Meloenstraat 72 Utrecht

Omschrijving

MELOENSTRAAT 72 UTRECHT

Een heerlijke plek om te wonen en leven. Deze toffe tussenwoning is fris & fruitig en instapklaar!
V Zeer goed onderhouden woning met maar liefst 3 slaapkamers
V Mooie basisinrichting met sfeer, waaronder een (elektrische) haard, strakke witte muren en een doorlopende hoogwaardige laminaatvloer
V Volledig geïsoleerd (Energielabel A)
V Voorzien van zonnepanelen
V Vloerverwarming begane grond
V Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
V Gratis parkeergelegenheid in de buurt
V Ruime zonnige achtertuin (Zuid-West) met afgesloten achterom en vrijstaande berging met elektra
V Kindvriendelijke buurt met veel groen
V Alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving

Deze prachtwoning van ruim 117 m2 is gelegen in de kindvriendelijke Fruitbuurt. ‘Het Fruitkwartier’ is ruimtelijk opgezet rondom het leuke Bosbesplantsoen. ‘Het fruitkwartier’ is een leuke buurt voor jong en oud. De architectuur is dorps en statig. De opzet en architectuur geven de buurt een gastvrij en beschut karakter, dat past bij een sfeervolle oud-Utrechtse wijk als Ondiep.

Het stadscentrum/ Centraal Station van Utrecht is minder dan 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen (A27, A12, A2) zijn gemakkelijk te bereiken. Voorzieningen als een supermarkt, bakker Boonzaaijer en slager Blankenstijn zitten om de hoek. Bovendien bevindt de woning zich dichtbij bij de Vecht.
Kortom, een geweldige woning op een heel fijne locatie!

Indeling:
Achter de voordeur bevindt zich de hal die toegang geeft tot: toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de overige verdiepingen. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer heeft een strakke maar sfeervolle elektrische haard. Er is een provisiekast onder de trap. De woonkamer gaat enerzijds over in de open, lichte keuken. Anderzijds biedt de woonkamer toegang tot de tuin middels een schuifpui. De keuken is ruim opgezet in een L-opstelling en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur met o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron, kokend waterkraan en afzuigkap.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer met v-groeve met daaronder vloerverwarming. De woon-/ eetkamer gaat over in de gezellige ruime achtertuin, gelegen op het zuidwesten en met houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een neutrale nette laminaatvloer. Één van de slaapkamers en de badkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is zeer functioneel ingedeeld en oogt bovendien strak en speels middels een combinatie van grijs en wit tegelwerk. De badkamer is voorzien van een ruim wasmeubel met dubbele wastafel, een ligbad, een inloop-douche, een designradiator en een tweede hangend toilet.

Tweede verdieping:
Dit betreft een open ruimte met aan de achterzijde een Velux dakraam. De ruimte biedt verschillende mogelijkheden om (desgewenst) te worden ingedeeld en/ of te voorzien van een dakkapel. Momenteel is deze verdieping in gebruik als was- en bergruimte.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2012;
– Woonkamer uitgebouwd;
– Netto woonoppervlakte (conform NEN2580 norm) bedraagt 95m2, de zolder van 21m2 is niet meegerekend maar wordt vermeld als overige inpandige ruimte. Dit wordt met een extra dakraam wel als woonoppervlakte meegenomen. Verkopers gebruiken deze ruimte nauwelijks vanwege de grootte van de woning. Een extra slaapkamer is hier te creëren, zoals sommige buren dat hebben gedaan;
– Sedum dak schuur en uitbouw;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– Energielabel A.