F. Koolhovenstraat 35 Utrecht

Omschrijving

Een zeer ruime, degelijke, uitgebouwde 5-kamer hoekwoning mét garage, zonnige achtertuin en groot dakterras op het zuidoosten in de gezellige en populaire wijk Zuilen. Met 130m2 woonoppervlakte één van de ruimste woningen uit de wijk.

Deze lichte, sfeervolle jaren ’30 woning is aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd. De woning mag gemoderniseerd worden en is dan ook geheel naar eigen smaak en wensen in te richten, het huis heeft alles in zich om jouw droomhuis te worden. De garage is uniek in de wijk en zorgt ervoor dat je de auto altijd kunt parkeren. De ligging in een rustige straat met veel winkels en voorzieningen om de hoek maken het een heel fijne plek om te wonen. Kortom, deze woning heeft het!

V Uitgebouwde 5-kamer hoekwoning in Zuilen
V Achtertuin met achterom op het zuidoosten
V Uniek: garage in de achtertuin in een gemeente die geheel betaald parkeren wordt (uiterlijk 2026)
V Mogelijkheid voor groot dakterras
V Zeer brede woonkamer met veel lichtinval
V Ruime aparte keuken
V Het dak is geïsoleerd
V Te moderniseren naar eigen wensen, smaak en stijl
V Dichtbij station Zuilen, winkels, het Julianapark en diverse horeca
V Oplevering in overleg, kan snel

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met handige trapkast, ruim toilet, trapopgang en toegang naar de woonkamer en keuken. De enorme woonkamer is aan de zijkant en achterkant uitgebouwd, hierdoor is een living gerealiseerd die je niet veel tegenkomt in de wijk. Veel ramen en de lichtkoepel zorgen voor een mooie lichtinval en de ruime, nu nog dichte keuken, is indien gewenst, vrij gemakkelijk bij de woonkamer te betrekken. Aan de andere kant, eindelijk een keuken die niet opengebroken hoeft te worden want de ruimte is groot genoeg. Op het moment zijn er veel details uit de jaren ’70, zoals houten schroten, een moederhaard en vloerbedekking. De basis is ruimte, moderniseer deze en je krijgt een grote woning op een erg fijne locatie!

1e Verdieping:
Via de centraal gelegen overloop heb je toegang naar drie slaapkamers (waarvan 2 kamers een inbouwkast hebben onder de trap naar de 2de verdieping), de badkamer en de 2e verdieping. De ouderslaapkamer ligt aan de tuinzijde en er zijn nog twee slaapkamers aan de voorzijde. De badkamer is ruim qua afmeting en geeft toegang tot het dakterras.

2e Verdieping:
Een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de tuinzijde en veel bergruimte achter de verhoogde knieschotten.

Achtertuin en garage:
De besloten achtertuin, bereikbaar via een achterom, ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat de garage, naast het parkeren van de auto, ook nog ruim genoeg voor fietsen ed.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, keuze notaris aan verkoper, niet zelf bewoningsclausule, materialenclausule en ouderdomsclausule.

Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Maak jij hier jouw droomhuis van? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.