Arnoldus Rotterdamstraat 26 Utrecht

Omschrijving

VANWEGE HET OVERWELDIGEND AANTAL AANVRAGEN VOOR HET BEZICHTIGEN VAN DEZE FIJNE WONING, HANTEREN WE EEN RESERVELIJST. HEB JE EEN AANVRAAG GEDAAN VIA FUNDA DAN BENADEREN WE JE ZODRA ER EEN PLEK BESCHIKBAAR KOMT.

Sfeervolle 5-kamer tussenwoning uit de jaren ’30 in een hele leuke straat in het populaire Zuilen

Deze heerlijke jaren ’30 woning met maar liefst 4 slaapkamers, gelegen in de kindvriendelijke wijk Zuilen, is de droom van menig potentieel koper. De zonnige tuin en gunstige ligging maken het af. Kortom, deze woning heeft het!
V Sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning met 4 slaapkamers en zonnige tuin
V Gelegen in een gezellige en autoluwe straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Zuilen
V Basisscholen, winkels, OV en belangrijke uitvalswegen dicht in de buurt
V Nabij het historische en bruisende Julianapark
V Energielabel C (tot 2033), grotendeels dubbele beglazing en kunststof kozijnen, dakisolatie
V Oplevering in overleg

De ligging in Zuilen is ideaal: dichtbij winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen, het lekkerste ijsje haal je bij ijssalon Roma en het fijne Julianapark voor je wekelijkse hardlooprondje is ook dichtbij. Zuilen ligt op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht met de gezellige terrassen op de Neude en de Oudegracht en een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, hippe koffietentjes en een divers palet aan winkels. Bovendien kun je voor de beste concerten terecht in Tivoli Vredenburg. Uitvalswegen en het Centraal Station voor bus, tram en trein zijn gemakkelijk bereikbaar. Station Zuilen is maar 2 minuten fietsen.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met toegang tot het zwevend toilet met fonteintje. Vanuit hier kom je in de lichte living met houten vloer en openslaande deuren naar de tuin, waardoor buiten en binnen mooi samen komen. In de kast onder de trap veel extra bergruimte voor voorraad, de stofzuiger etc. De half open keuken (2006) in hoekopstelling grenst aan de tuin en is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap naar buiten, koelvriescombinatie, vaatwasser, natuurstenen aanrechtblad, wandradiator en een plavuizenvloer.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag die geheel voorzien is van een laminaatvloer. Op deze verdieping 2 slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien is van een vaste kast. De badkamer heeft een rustige kleurstelling en is voorzien van een ligbad & douche met douchewand, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Het dubbele raam zorgt voor daglicht en biedt ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping:
Op deze verdieping vind je de 3e en 4e slaapkamer. Daarnaast is er aparte wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling met daarboven een werkblad. De CV-opstelling (2015) vindt zich eveneens in deze ruimte. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. In 2018 is het dak geheel vernieuwd en dakisolatie en een mooie lichtkoepel aangebracht. De wanden zijn glad afgewerkt.

Tuin:
In de royale voortuin is het in de ochtendzon rustig wakker worden met een kop koffie en de ochtendkrant. Achter de woning ligt een zonnige groene tuin met veel privacy. Hier kun je vanaf de vroege lente tot de late herfst al heerlijk buiten zitten. In de berging is voldoende ruimte voor gereedschappen, tuinkussens en bijvoorbeeld de barbecue.

Huidige bewoners: “We hebben 17 jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond. In de straat staat iedereen voor elkaar klaar en is het contact gezellig en ongedwongen. Onze kinderen spelen in de lente en zomer altijd veel buiten samen met de kinderen uit de straat.”

Kortom, deze woning is een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.