Royaards van den Hamkade 38 Utrecht

Omschrijving

Een unieke jaren ’30 tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers, tuin en berging op een gewilde plek in Zuilen.

Deze royale woning met behoud van details is gelegen aan een brede laan met vrij uitzicht over de groenstrook. Een heerlijke plek om te wonen én te leven met alle belangrijke voorzieningen dichtbij. Kortom, deze woning heeft het!

V Sfeervolle jaren ’30 woning met maar liefst 5 slaapkamers, aparte wasruimte en vliering
V Knusse en omsloten tuin op de zon gelegen met berging en overkapping
V Uitstekende ligging nabij voorzieningen, recreatie- en sportfaciliteiten en OV
V Energielabel C (tot 13 april 2033))
V Oplevering in overleg

Deze fijne woning heeft een geweldige ligging met voor ieder wat wils. Dichtbij diverse voorzieningen, een divers palet aan hippe winkeltjes en eetgelegenheden op de levendige Amsterdamsestraatweg en nabij uitvalswegen en het OV. Rondom en in Zuilen vind je veel mogelijkheden om je vrije tijd in te vullen: bijvoorbeeld in het creatieve en culturele Werkspoorkwartier met Het Filmcafé, het Hof van Cartesius, de Werkspoorkathedraal met zijn strand en Café de Leckere of bij Fort aan de Klop waar altijd wel iets te doen is. Voor je wekelijkse hardlooprondje of een flink stuk roeien kun je terecht langs en op de Vecht. Bovendien ben je met de fiets zo in de bruisende binnenstad. De buurt is aan het verjongen, veel jonge stellen starten hier hun woondroom.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de royale hal met toiletruimte, vaste kast en trapopgang. De vloer is nog origineel en op de muur zitten originele tegels die de ruimte een nostalgische sfeer geven. Vanuit hier kom je in de in de living. De ornamenten aan het plafond en de zwevende massief houten vloer geven de ruimte een warme sfeer en het glas in lood zorgt voor een prachtige lichtinval. Het zitgedeelte kijkt uit op de groenstrook aan de voorzijde en het eetgedeelte grenst aan de tuin. Door de openslaande deuren komen binnen en buiten mooi samen. De half open keuken in hoekopstelling is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, oven, vaatwasser en losstaande koelvriescombinatie.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van de deze woonlaag. Hier vind je 2 royale lichte slaapkamers. De 3e slaapkamer is nu in gebruik als inloopkast maar kan ook prima dienen als werk- of hobbykamer. Tevens op deze verdieping: de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, designradiator, wastafel, douche en vloerverwarming. De openslaande ramen zorgen voor daglicht en bieden extra ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping:
Op deze woonlaag, met dakkapel aan de achterzijde, zijn nog eens 2 royale slaapkamers gelegen. Daarnaast is er een ruime wasruimte en tref je hier tevens de CV-opstelling. Boven de slaapkamers ligt een handige bergvliering. Hier bewaar je de spullen die je minder vaak nodig hebt. Denk aan: koffers, kerstversiering en bijvoorbeeld skispullen.

Tuin:
Achter de woning ligt een zonnige omsloten tuin waar het op alle momenten van de dag genieten is. Onder de overkapping trek je je met een boek en een goed glas wijn lekker terug en in de stenen berging is voldoende ruimte voor tuinkussens en gereedschappen.

Kortom, deze woning is een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.