Krugerstraat 5 Utrecht

Omschrijving

Een prachtige ruime en lichte 3-kamer benedenwoning met twee slaapkamers. Uniek is de zonnige en beschutte tuin. Deze instapklare woning met A-label ligt vlak bij de Munt in de wijk Leidseweg, ten zuiden van Lombok.

Deze goed onderhouden woning uit begin 1900 is gemoderniseerd naar de huidige standaarden. In de onderhoudsvrije en zonnige tuin, heb je altijd wel een plekje om even rustig bij te komen van de dag. En in de dubbele douche, voel je je nooit alleen. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer benedenwoning in de wijk Leidseweg
V Tuin op het zuidwesten
V Instapklaar! Strakke muren en modern afgewerkte vloer
V Overal in de woning dubbelglas
V Betaald parkeren in de wijk (met vergunning)
V Nabij het Centraal Station, winkels, horeca en parken
V Energielabel A (2034); platte dak van de uitbouw is in ’22 geïsoleerd met bovenop een sedumdak
V Slechts 5 minuten fietsen naar het centrum
V Geactiveerde VvE, de servicekosten bedragen thans € 67,- per maand
V Oplevering in overleg

Achter de woning staat het prachtige Muntgebouw met aanlegsteiger en in de wijk is er een kinderboerderij van Houtzaagmolen De Ster. Op minder dan 5 minuten fietsen ligt de wijk Oog in Al met gezellige horeca als Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. In 10 minuten fietsen ben je op het Neude en de Oudegracht met een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, vele hippe koffiezaken en de bekende warenhuizen en kledingzaken. Voor je wekelijkse hardlooprondje ren je langs het Merwedekanaal en de beste concerten zie je in Tivoli Vredenburg. De woning is goed bereikbaar via eenvoudig te bereiken uitvalswegen en met 5 minuten fietsen ben je al op het Station Utrecht Centraal voor de bus, tram en trein.

INDELING

Begane grond:
Door de voordeur kom je in de hal met aan je rechterkant de meterkast. In de lange gang heb je toegang tot alle verschillende ruimtes van de woning. De eerste slaapkamer is te vinden aan de voorkant van de woning waardoor je ook in de tweede slaapkamer kan komen. Deze ruimte is ook te gebruiken als kantoorruimte of als die lang gekoesterde walk-in-closet. De separate toiletruimte in de hal beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De badkamer heeft een wasmachine-aansluiting, wastafel en een ruime inloopdouche met maar liefst twee regendouches.

De woonkamer is door de grote raampartijen erg ruim en licht. Met strak gestucte wanden en een PVC visgraatvloer heeft het een moderne uitstraling. De keuken beschikt over een open barretje waar twee barstoelen onder passen. De witte, strakke keuken (2022) beschikt over moderne inbouwapparatuur: een oven, een 4-pits gaskookplaat, een koel-/ vriescombinatie, een afzuigkap en een vaatwasser.

Tuin:
Door de openslaande deuren kom je in de zonnige tuin. De tuin is onderhoudsvrij en je hebt veel privacy omdat er niemand op je tuin kan kijken. Heerlijk om rustig een wijntje of biertje te drinken na een lange werkdag.

Kortom, deze volledige instapklare, lichte en ruime benedenwoning moet je absoluut gezien hebben. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.

Diverse NVM clausules van toepassing waaronder niet zelfbewoningsclausule. Derhalve geen (of een beperkte) vragenlijst beschikbaar.