Filipijnen 271 Utrecht

Omschrijving

***VANWEGE HET ENORME AANTAL ENTHOUSIASTE REACTIES IS EEN AFSPRAAK PLANNEN NIET MEER MOGELIJK. WE HANTEREN EEN RESERVELIJST. MOCHT JE ALSNOG GEÏNTERESSEERD ZIJN, DAN GRAAG VIA FUNDA EEN AANVRAAG INDIENEN ZODAT WIJ JE OP DE RESERVELIJST KUNNEN PLAATSEN***

Een ruime en zeer goed onderhouden 5-kamer tussenwoning met veel lichtinval en diepe achtertuin op het zuiden in de fijne en groene wijk Lunetten.

Deze lichte woning met drie ruime slaapkamers en een enorme overloop op de tweede verdieping die ook als slaapkamer in gebruik is heeft twee dakkapellen. Het ligt in Lunetten Zuid met veel voorzieningen op loop- en fietsafstand. Kortom, deze woning heeft het!

V 5-kamer woning in het groene Lunetten
V Diepe achtertuin op het zuiden
V Glad gestuukte wanden, een eiken houten vloer op de begane grond en brede laminaatvloer op de verdiepingen
V Moderne badkamer en toiletruimte
V Geheel voorzien van dubbel glas en deels kunststof kozijnen
V Twee dakkapellen (met vergunning)
V GO wonen is cf. meetrapport 99m2
V Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
V Aan de rand van de wijk Lunetten, aan de achterzijde grenzend aan het park
V Nabij OV, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, kinderboerderij etc.
V Slechts 15 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel C met o.a. 4 zonnepanelen op het dak
V Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
V Oplevering in overleg

De ligging van deze lichte woning in het groene Lunetten is zeer aantrekkelijk, op loopafstand van het winkelcentrum, supermarkten, sportgelegenheden, station Lunetten en veel groen, waaronder het populaire Beatrixpark waar je heerlijk kunt barbecueën maar ook kunt schaatsen. Op loopafstand van kinderboerderij in park De Koppel en ook Rhijnauwen en natuurgebied Amelisweerd zijn vlakbij, hier kan je heerlijk wandelen en ’s zomers een duik nemen in de Kromme Rijn. Bovendien ben je met de auto vlot op de snelweg (A12 en A27) en de buurt biedt meer dan voldoende (thans gratis) openbare parkeermogelijkheden.

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur ligt de brede hal met garderobe, toegang naar het moderne toilet, de woonkamer en open keuken. De woonkamer is tuingericht, er ligt een mooie eiken houten vloer en de wanden zijn gestuukt. De open keuken ligt aan voorzijde en heeft een hoekopstelling met inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Er is een open trap in de woonkamer naar de verdieping.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang naar de twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis. De master bedroom heeft een grote vaste schuifdeurkast. De inpandige badkamer is heerlijk ruim en heeft een grote inloopdouche met drain, een tweede toilet, designradiator en een wastafelmeubel. Er ligt een mooie brede laminaatvloer en ook hier zijn de wanden strak afgewerkt.

2e Verdieping:
Een zeer ruime voorzolder met dakkapel, een fijne werkplek, vaste kasten en bergruimte onder de knieschotten. De kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof met draai-kiepramen en vliegenhorren. De slaapkamer op deze verdieping heeft ook een dakkapel met hetzelfde type kozijnen en wederom veel bergruimte achter de knieschotten en de vaste kasten, waarachter onder andere de wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie netjes zijn weggewerkt.

Achtertuin:
De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden, is grotendeels voorzien van sierbestrating, heeft een stenen berging met elektra en een achterom. Achter de tuin is een sloot en vervolgens kijk je uit richting groen. Een fijne plek om zelfs in het vroege voorjaar al te kunnen zitten.

Kortom, deze geweldig ruime woning is absoluut een bezichtiging waard. Zie jij jezelf al wonen in deze groene wijk aan de rand van de stad? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar. Diverse NVM clausules van toepassing.