Morelstraat 64 Utrecht
Omschrijving
Een sfeervol, licht en goed onderhouden jaren ’30 benedenwoning met fijne, zonnige tuin en achterom, op slechts 10 minuten fietsen van Utrecht Centrum.
In deze mooie 2-kamer benedenwoning woon je lekker centraal in een rustige straat naast de Vecht. Op een paar minuten fietsen vind je diverse winkels en horeca; de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Overvecht zijn om de hoek. Ook diverse scholen, sport- en speelvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. De rustige wijk heeft veel groenvoorzieningen, waaronder de Vechtoever en het nabijgelegen Julianapark. Het gebied langs de Vecht biedt alle mogelijkheden om heerlijk te wandelen, hard te lopen, te fietsen of te roeien.
De woning heeft een typische jaren ‘30 uitstraling en dankzij recente moderniseringen een hedendaags interieur die je je helemaal eigen kunt maken. Een sfeervolle woning die je zo kunt betrekken. Klussen is niet meer nodig!
INDELING
Centrale entree: Hal met meterkast (6 groepen) met handige opbergruimte en moderne toilet. Vanaf de hal kom je binnen in de lichte en royale woonkamer voorzien van een keurige grenen vloer en gestucte wanden en plafond. De moderne open keuken met dimbare spotjes is voorzien van een bar en diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal met badkamer en slaapkamer en tot de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, douchecabine, toilet, mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting. De slaapkamer met uitzicht naar de tuin biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast.
TUIN
Een heerlijke tuin over de totale breedte van de woning, met middag-/ avondzon en achterom. Via de tuin ook toegang tot een schuur met handige vaste stellingkasten.
ONDERHOUD
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). In de zomer van 2018 is het buitenschilderwerk bijgewerkt en het geheel is goed onderhouden. De servicekosten bedragen € 90,- per maand, hiermee is het onderhoud aan de buitenzijde en de gezamenlijke opstalverzekering gedekt. Daarnaast heeft de VvE diverse plannen in 2019/2020 voor verduurzaming van de woningen, waaronder dakisolatie, vloerisolatie en zonnepanelen.
BIJZONDERHEDEN:
– Ruime, lichte 2-kamer benedenwoning in rustige straat;
– In 2016 verbeterd en goed onderhouden, instap klaar;
– Tuin met middag-/ avondzon en achterom;
– VVE is zeer actief, bijdrage € 90 p.m.;
– Warm water en verwarming middels CV combiketel (Intergas 2016);
– Moderne badkamer met douche en keuken (2014) met luxe inbouwapparatuur;
– WC is vernieuwd in 2016;
– Oplevering eind mei 2019 (in overleg);
– Energielabel E. Met de verduurzaming vanuit VvE, zal het energielabel verbeteren;
– Thans gratis parkeren voor de deur.
VERKOPER:
“Met pijn in mijn hart verlaat ik dit fijne huis aan de Morelstraat. Het is mijn eerste eigen woning en ik heb het met veel liefde en plezier verbouwd. Inmiddels woon ik al weer een tijdje samen en hebben we – na een mooie tijd in dit huis – besloten om de volgende stap te maken. Ik ga de rustige straat en leuke buren zeker missen en wens de volgende bewoner(s) (net zo)veel woonplezier!”