Leo Fallplantsoen 38 Utrecht

Omschrijving

Zeer fraai gelegen en recent grondig verbouwde riante eengezinswoning, voorzien van een vergrote aangebouwde houten berging. De woning is gelegen op een ruim perceel van 215m2, heeft zowel aan de voorzijde als de achterzijde een heerlijke buitenruimte en beschikt over een oprit voor parkeren op eigen terrein. De uitermate rustige, kindvriendelijke, verkeersluwe ligging aan een plantsoen maakt dit tot een bijzonder prettige locatie voor spelende kinderen of het gezellig samen komen met de buurt.

V Ligging aan Rijnkennemerlaan en Maximapark;
V Zeer fraai afgewerkt en verbouwd;
V Zo goed als nieuwe keuken en badkamer;
V Fraaie stalen taatsdeuren en PVC-vloer door de gehele woning;
V 185 m2 woonoppervlak;
V Energielabel A;
V 18 zonnepanelen.

Kenmerkend voor de woning zijn; het strakke afwerkingsniveau, de grote raampartijen aan de voor- én achterzijde van de woning, de speelse indeling, de unieke vide, de lichte en luxe keuken v.v. alle gemakken en denkbare apparatuur, de mooie en complete badkamer met ligbad op de eerste verdieping, de 5 volwaardige multifunctionele slaapkamers. de ideale, kindvriendelijke PVC-vloer door de gehele woning én zijn duurzame karakter ( volledig geïsoleerd, 18 zonnepanelen en van het gas af !)

De locatie is uitstekend, lekker rustig, groen en ruim qua opzet maar wel dichtbij alle relevante voorzieningen, zoals; Winkelcentrum Terwijde, Station Terwijde, De Haarrijnse Plas, Het Maximpark & ‘t Lint, winkelgebied “The Wall”, St. Antonius ziekenhuis, onderwijsvoorzieningen, sportfaciliteiten, de snelwegen A-2/A-12 en de binnenstad van Utrecht.

Indeling:
Tuin:
De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto, die af te sluiten is met een hek. Daarnaast is er een vergrote aangebouwde houten berging ( ideaal voor de bakfiets ) en een ruime, verzorgd aangelegde voortuin. Deze praktische tuin is gelegen op het noordoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De voortuin grenst aan een besloten plantsoen, wat niet alleen zorgt voor een aangenaam uitzicht, maar ook bijdraagt aan een gezellig en sociaal contact met de buren.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met garderobe en meterkast. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot trapopgang naar de 1ste verdieping en via fraaie stalen taatsdeuren naar de lichte woonkamer. Deze woonkamer is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van prachtige grote glaspartijen, waardoor de ruimte zeer licht is. De brede schuifpuien aan beide zijden van de woning zorgen voor een ultiem binnen-buitengevoel. De woonkamer is eenvoudig in te delen en biedt voldoende ruimte voor zowel een ruime zit- als eetopstelling. De begane grond vloer is voorzien een fraaie “Hongaarse punt” PVC-vloer met vloerverwarming.

De vernieuwde luxe halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning heeft een extra groot raam en is voorzien van een kookeiland en veel opbergruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, met o.a. een inductiekookplaat inclusief afzuiging, full-steam oven, kokend waterkraan, ruime koelkast, separate vriezer en veel lades. Tevens is er een ruime berging voor de opslag van voorraad. Via een loopdeur heb je toegang tot het terras van ongeveer 17 m², gesitueerd op het zuidwesten, waar je kunt genieten van een heerlijk vrij uitzicht.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een riante entresol, die ideaal is voor het creëren van bijvoorbeeld een werkplek of een extra woongedeelte. De luxe en moderne badkamer is uitgevoerd met fraaie vloer- en wandbetegeling en beschikt over een inloopdouche, een losstaand ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, vloerverwarming en een tweede hangend toilet. Verder is er een ruime slaapkamer aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een riante overloop en toegang tot 4 ruime slaapkamers. Daarnaast is er een waskamer aanwezig, die voorzien is van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Één van de slaapkamers is voorbereid om er een 2de badkamer te maken.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 185 m², inhoud 695m³;
– Bouwjaar: medio 2004;
– Perceeloppervlakte 215 m²;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– Volledig geïsoleerd;
– Volledig vernieuwde dakbedekking 2023;
– Voorzien van 18 zonnepanelen;
– Woning is gelegen in een kindvriendelijke, gezellige woonwijk;
– Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
– Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!