Fregatstraat 187 Utrecht

Omschrijving

Maak kennis met deze prachtige, uitgebouwde 6-kamer hoekwoning met een vrijstaande stenen berging en een veelzijdige praktijkruimte, gelegen aan een groene strook in de geliefde Schepenbuurt.

Wat een heerlijk uitzicht heeft deze woning! Vanuit de living zie je de schepen op het Amsterdam-Rijnkanaal voorbij varen. Verder zijn alle belangrijke voorzieningen vlakbij en ben je met de fiets in 10 minuten in het bruisende centrum.
Kortom, deze woning heeft het!

V Uitgebouwde 6-kamer woning met tuin, berging en praktijkruimte in de Schepenbuurt
V Twee badkamers van alle gemakken voorzien
V Kindvriendelijke wijk met veel saamhorigheid
V Centrale ligging nabij winkels, horeca, sportfaciliteiten en OV; centrum op fietsafstand
V Parkeren voor de deur (met vergunning)
V Energielabel B (tot 2034) (o.a. vloerisolatie, 10 zonnepanelen, warmtepomp airconditioning alle verdiepingen)
V Oplevering in overleg

Deze royale hoekwoning is ideaal voor gezinnen en biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.
Geniet van de opkomende omgeving met creatieve startups, terrassen en activiteiten op loopafstand, zoals de Werkspoorkathedraal, Buiten bij de Sluis en het stadsstrand Oog in Al.
Met de Amsterdamsestraatweg en de snelwegen A2/A12 vlakbij, ben je binnen no-time waar je wilt zijn. Ook Station Zuilen is op slechts 5 minuten fietsen!

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier kom je in de open keuken in een hoekopstelling. Hier kook je de heerlijkste diners voor vrienden en familie. De moderne keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, combi oven en vaatwasser. De fijne lichte living geeft met openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor buiten en binnen mooi samen komen.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag.
Op deze woonlaag o.a. 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon. Je treft eveneens de badkamer op deze verdieping.
Deze is uitgerust met een inloopstortdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Het raam zorgt voor daglicht en biedt ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop van de bovenste woonlaag. Op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers met dakkapellen aan beide zijden. Tevens is hier ook een tweede luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekhouder. Beide verdiepingen zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

vliering:
Op de bergzolder is voldoende ruimte voor spullen die je minder vaak nodig hebt. Denk aan de kerstversiering, koffers en bijvoorbeeld je ski’s. Hoe handig is dat?!

Tuin:
Geniet van de achter- en zijtuin, waar je volop privacy hebt en kunt genieten van zonnige plekken gedurende de hele dag. Een ideale plek om te ontspannen of te entertainen!

Praktijkruimte:
De veelzijdige praktijkruimte is voorzien van een eigen toilet, vloerverwarming, airco en een keukenblok en biedt allerlei mogelijkheden. Of je nu thuis wilt werken, een hobbyruimte nodig hebt of een gastenverblijf wilt creëren, deze ruimte is perfect voor al je behoeften.

Kortom, deze geweldige woning is absoluut een bezichtiging waard. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn verschillende NVM-clausules van toepassing.