Albatrosstraat 13 Utrecht

Omschrijving

A-label, groene tuin met achterom, actieve VvE en fijne locatie nabij o.a. oude stadscentrum:

Deze sfeervolle en goed geïsoleerde 3-kamer benedenwoning uit de jaren ’30, met twee slaapkamers, waarvan één op de eerste verdieping, een groene tuin op het noordwesten in de Watervogelbuurt is zeker een bezichtiging waard.

Deze gezellige en net onderhouden woning met ruime lichte woonkamer heeft veel jaren ‘30- details, een ruime open keuken, een houten vloer en een heerlijke groene tuin. Mocht je de deur uitwillen, dan loop je binnen vijf minuten naar het Ledig Erf aan de Catharijnesingel waar je wat kan drinken in de Twijnstraat of een filmpje kan kijken in het Louis Hartlooper Complex. Ook het hippe Rotsoord met horeaca gelegenheden zoals de Watertoren ligt om de hoek. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-Kamer benedenwoning in de gewilde Watervogelbuurt
V Groene tuin met achterom op het noordwesten
V Houten vloer op de begane grond
V Ruime woonkeuken met granieten werkblad
V Op loopafstand van Station Vaartsche Rijn en op fietsafstand van Amelisweerd
V 9 Zonnepanelen voor eigen gebruik
V Goed geïsoleerd: grotendeels triple beglazing en spouwmuur isolatie
V Energielabel A
V Actieve VvE
V Oplevering bij voorkeur in maart 2024

De Watervogelbuurt ligt tegen de rand van het centrum van Utrecht met de winkelvoorzieningen van de Twijnstraat en genoeg gezellige horeca van onder meer het Ledig Erf en Rotsoord op loopafstand. Vergeet ook zeker het Louis Hartlooper Complex niet met bioscoop en horeca. De natuurgebieden Amelisweerd en het bos Rhijnauwen zijn goed op de fiets bereikbaar. Op steenworp afstand bevindt zich treinstation Vaartsche Rijn met goede verbindingen naar onder andere de Uithof en Utrecht CS. Ook ben je in een paar autominuten op de diverse uitvalswegen zoals de A2 en A27.

INDELING
Begane grond:
Via de entree met hal kom je in de woonkamer met houten vloer die doorloopt over heel de begane grond. De ruime woonkeuken met granieten werkblad is ingericht voor de liefhebber, en voorzien van inbouwapparatuur: een gasfornuis met dubbele oven, een magnetron, vaatwasser en ruime koel-vriescombinatie. Door de bar in de keuken kan je gasten ontvangen terwijl je alle vrijheid hebt om het diner af te ronden. Achterin de keuken vind je de trapkast met stoppenkast en ruimte voor de wasmachine en droger. Via het halletje achter de keuken kom je in de badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Ook heb je via hetzelfde halletje toegang tot een slaap-/werkkamer met ruime inbouwkast vanuit waar je de tuin in kan.

Tuin:
De tuin is heerlijk groen met verschillende bloeiende planten zoals een prachtige roos, jasmijn en een vlinderstruik. Maar ook fruitplanten zoals een druif, aalbes, kruisbes en pruimboom. Op de schommelbank zit je in het voorjaar heerlijk in de zon en als het warm wordt biedt de druif juist verkoelende schaduw (en druiven in het najaar). Als je op de schommelbank achter de bamboe zit, ben je omgeven door groen. Achterin de tuin ligt de berging en achter de tuindeur bevindt zich een gedeelde achterom die alleen voor aanwonenden toegankelijk is via een afsluitbare poort.

1e Verdieping:
Met de wenteltrap vanuit de slaap-/werkkamer op de begane grond kom je in de master bedroom. Met de grote inbouwkast is er genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed.

Kortom, deze gezellige benedenwoning met groene tuin moet je zeker gezien hebben en is absoluut een bezichtiging waard. Ben je nieuwgierig geworden? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.