Arnoldus Rotterdamstraat 3 Utrecht

Omschrijving

VANWEGE HET OVERWELDIGEND AANTAL AANVRAGEN VOOR HET BEZICHTIGEN VAN DEZE FIJNE WONING, HANTEREN WE EEN RESERVELIJST. HEB JE EEN AANVRAAG GEDAAN VIA FUNDA DAN BENADEREN WE JE ZODRA ER EEN PLEK BESCHIKBAAR KOMT.

Een 5-kamer jaren ’30 tussenwoning met 4 slaapkamers, balkon, voor- en achtertuin in één van de leukste straten van Zuilen.

Deze prachtige tussenwoning met originele kenmerken is rustig gelegen in een autoluwe straat. De recent vernieuwde badkamer en achtertuin maken het samen met de centrale ligging af. Kortom, deze woning heeft het!
V 5-kamer jaren ’30 tussenwoning met 4 slaapkamers rustig gelegen in het populaire Zuilen
V Originele kenmerken behouden
V Voor- en achtertuin en balkon op de 1e verdieping
V Uitstekend onderhouden (moderne badkamer 2021)
V Centrale ligging nabij Julianapark, OV en uitvalswegen; centrum op 15 fietsminuten
V Energielabel C (11-01-2034), dubbele beglazing, CV-combiketel
V Oplevering in overleg

De wijk Zuilen wordt getypeerd door een gemoedelijke mix van oud en jong en is zeer kindvriendelijk. De bereikbaarheid en de ligging van de woning zijn uitstekend: nabij diverse winkelvoorzieningen, het Julianapark en scholen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade en op de Amsterdamsestraatweg bij diverse supermarkten en ook de in de regio bekende Slagerij Van Es. Hardlopen of relaxen kan in het Julianapark of langs De Vecht. Sporten kan bij de sportscholen, yoga-studio of in de crossfit boxen. Rondom en in Zuilen vind je het creatieve en culturele Werkspoorkwartier met Het FilmCafé, het Hof van Cartesius, de Werkspoorkathedraal met zijn strand, of bij Fort aan de Klop naast de Vecht; genoeg mogelijkheden om je vrije tijd in te vullen. Heb je geen zin om te koken, de lokale horeca is ook echt een aanrader. Wil je verder weg? Uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Hier vind je een inbouwkast waarin de wasmachine en droger zijn weggewerkt. Verder aan de voor- en achterzijde een royale slaapkamer met strak gestuucte muren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een tweetal inbouwkasten en geeft toegang tot het ruime balkon met uitzicht op de tuin. Hier word je in de ochtend rustig wakker of lees je voor het slapen gaan nog even een boek. De in 2021 geheel vernieuwde badkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dubbelwastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet, design radiator en inloopdoucheruimte met stortdouche. Het raam zorgt voor daglicht en biedt mogelijkheden tot ventilatie. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van originele deuren.

2e verdieping:
De royale kamer op deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een grote dakkapel aan de achterzijde. Onder de knieschotten is veel bergruimte voor spullen die je minder vaak nodig hebt. Denk aan ski’s, koffers of bijvoorbeeld de kerstversiering.

Tuin:
Achter de woning ligt een diepe zonnige achtertuin die in 2021 nieuw is aangelegd. Hier is het op alle momenten van de dag genieten. In de ruime houten berging is voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en bijvoorbeeld de tuinkussens.

Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.