Arnoldus Rotterdamstraat 5 Utrecht
Omschrijving
VANWEGE HET OVERWELDIGEND AANTAL AANVRAGEN VOOR HET BEZICHTIGEN VAN DEZE FIJNE WONING, HANTEREN WE EEN RESERVELIJST. HEB JE EEN AANVRAAG GEDAAN VIA FUNDA DAN BENADEREN WE JE ZODRA ER EEN PLEK BESCHIKBAAR KOMT.
B-label, keuken en badkamer van 2020: een gerenoveerde 5-kamer jaren ’30 erkerwoning met drie slaapkamers en een grote open tweede verdieping met dakkapellen, waar je met gemak nog een slaapkamer kunt realiseren. De achtertuin ligt op het noordoosten en de diepe voortuin op het zuidwesten, altijd een plekje in de zon of schaduw en gelegen in een enorm leuke straat in Zuilen.
Deze royale tussenwoning is de afgelopen jaren gerenoveerd en ligt in een autoluwe straat. De keuken, badkamer en kozijnen zijn vernieuwd en door zowel een diepe voor- als achtertuin is er altijd voldoende plek om heerlijk buiten te genieten. Kortom, deze woning heeft het!
V 5-kamer woning in Zuilen
V Voortuin en achtertuin
V Moderne keuken en badkamer
V Gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe straat
V Kunststof kozijnen met dubbel glas
V Moderne en gezellige inrichting met sfeer, een erker, houten vloer en paneeldeuren
V Nabij OV, winkels, horeca etc
V Om de hoek van de bruisende Amsterdamsestraatweg en vlakbij het Julianapark
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel B
V Oplevering bij voorkeur in oktober
De wijk Zuilen wordt getypeerd door een gemoedelijke mix van oud en jong en is zeer kindvriendelijk. De bereikbaarheid en de ligging van de woning zijn uitstekend: nabij diverse winkelvoorzieningen, het Julianapark en scholen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade en op de Amsterdamsestraatweg bij diverse supermarkten en ook de in de regio bekend Slagerij Van Es. Hardlopen of relaxen kan in het Julianapark of langs De Vecht. Sporten bij de sportscholen, yoga-studio of in de crossfit boxen. Gezelligheid in je vrije tijd is er ook genoeg: rondom en in Zuilen vind je bijvoorbeeld het creatieve en culturele Werkspoorkwartier met Het FilmCafe, het Hof van Cartesius, de Werkspoorkathedraal met zijn strand, of bij Fort aan de Klop naast de Vecht. Heb je geen zin om te koken, lokale horeca is ook echt een aanrader. Wil je verder weg? Uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur is de hal met meterkast en garderobe en vervolgens nog een hal met toilet, de trapopgang en toegang naar de woonkamer. De ruime living heeft een gezellige erker aan de voorzijde en is heerlijk licht door de grote raampartij en openslaande deuren aan de tuinzijde. Er ligt een houten vloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De halfopen keuken is vernieuwd in 2020 en heeft een hoekopstelling met een 4-pits inductiekookplaat, een oven, afzuigkap en een vaatwasser.
1e Verdieping:
De overloop geeft toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. Er zin twee kamers aan de voorzijde, waarvan de grote een vaste kast heeft. De master bedroom aan de achterzijde heeft een frans balkon. De badkamer is vernieuwd in 2020, pvc vloer, wanden geheel betegeld in lichte kleuren en er is een ligbad met douche, een tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator, afzuiging en een raam dat open kan en zorgt voor de nodige ventilatie en daglicht. Er ligt een laminaatvloer en de wanden zijn ook hier afgewerkt met spachtelputz.
2e Verdieping:
De tweede verdieping is nu nog een grote open zolder, waar je vrij gemakkelijk nog een slaapkamer kunt realiseren. Er is een kleine dakkapel aan de voorzijde en een bijna woning brede dakkapel aan de achterzijde. Ook vind je hier de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is bergruimte achter de knieschotten.
Voortuin: de voor Utrechtse begrippen diepe voortuin is een heerlijk plek om te vertoeven in de zon.
Achtertuin: deze ligt op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met terras van betonschotten, een gazon en groene borders met onder meer een druif en frambozenstrook. Ook is er een buitenkraan, handig voor het sproeien in de zomer en een houten schuurtje achterin de tuin.
Kortom, deze ruime en op een heerlijke locatie gelegen gezinswoning is absoluut de moeite waard om te bezichtigen. Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.