Bernard de Waalstraat 25 Utrecht

Omschrijving

Een nette 4-kamer erkerwoning met diepe voor- en achtertuin in de populaire wijk Zuilen.

Zuilen is een heerlijke plek om te wonen én te leven en de Bernard de Waalstraat is een rustige straat in deze fijne wijk! Dichtbij zijn de mooie rivier De Vecht en het fijne Julianapark. Het gezellige centrum van Utrecht is op de fiets bereikbaar. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer erkerwoning met uitgebouwde keuken in het gezellige Zuilen
V Diepe voortuin op het zuidwesten en achtertuin op het noordoosten
V Details als paneeldeuren, kamer en suite en platte plint langs het plafond
V De cv-ketel is vernieuwd in 2022
V Gratis parkeren voor de deur
V Nabij OV, winkels, horeca etc.
V Op 10 minuten fietsen van station Zuilen
V Energielabel C
V Oplevering in overleg

De ligging in Zuilen is ideaal: dichtbij winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen, het lekkerste ijsje haal je bij ijssalon Roma en het fijne Julianapark voor je wekelijkse hardlooprondje is ook dichtbij. Zuilen ligt op circa 15 minuten fietsen van het centrum van Utrecht. Uitvalswegen en het Centraal Station voor de bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken. Station Zuilen is maar 2 minuten fietsen.

INDELING

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met modern toilet met zwevend closet, de meterkast, trapopgang naar de verdieping en is er toegang naar de woonkamer, de eetkamer de keuken. De living heeft een erker en op maat gemaakte en suite schuifdeuren met strakke vaste kasten naar de eetkamer en keuken. Er ligt een houten vloer en de wanden zijn net afgewerkt. In de hal en keuken ligt een plavuizen vloer met grote tegel. De eetkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is uitgebouwd, de lichtkoepel zorgt voor een heerlijk lichte ruimte en er is veel werkblad en inbouwapparatuur zoals een 90 cm. breed fornuis met 6 gaspitten, een wasemkap en een vaatwasmachine. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken kan je de tuin inlopen. De achtertuin ligt op het noordoosten, is verzorgd aangelegd, geheel bestraat en bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde van het huis is een diepe voortuin, op het zuidwesten, een fijne plek om te vertoeven.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de diverse ruimtes bereikbaar, zoals het washok waar de wasmachine en droger zijn opgesteld, de trap naar de tweede verdieping, de badkamer en de slaapkamers. Er zijn twee ruime slaapkamers, de master bedroom aan de voorzijde heeft twee vaste kasten en 3 ramen die voor veel daglicht zorgen. De kamer aan de achterzijde, nu in gebruik als kantoor aan huis, heeft ook een vaste kast. Er ligt een lichte laminaatvloer die drempelloos is gelegd en de wanden zijn ook hier net afgewerkt. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een raam dat zorgt voor daglicht en ventilatie. Dit naast de fluisterstille mechanische ventilatie met de box op de zolderverdieping.

2e Verdieping:
Een royale overloop geeft toegang naar een bergruimte waar de cv-ketel hangt en naar de derde slaapkamer. Deze ligt over de gehele breedte van het huis, aan de voorzijde en heeft twee grote Velux ramen voor daglicht en ventilatie. Boven het slaapgedeelte is ook nog een kleine bergvliering. Ook op deze verdieping lig een lichte laminaatvloer.

Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Volgens de NEN2580 norm is het gebruiksoppervlakte wonen 98,4m2. Zie jij jezelf al wonen op deze fijne plek in Zuilen? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.