Bernard de Waalstraat 61 Utrecht
Omschrijving
Sfeervolle en duurzame jaren ’30 woning met maar liefst 4 slaapkamers, voor- én achtertuin in Zuilen.
Deze heerlijke woning is 100% instapklaar en de droom van menig potentieel koper. De centrale ligging en hoge mate van verduurzaming, en dus lage lasten, maken het af. Deze woning heeft het!
V Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met 4 slaapkamers, voor- én achtertuin
V Originele details zoals paneeldeuren, tegels en hoge plafonds behouden
V In 2018 volledig gerenoveerd,zoals de keuken, wanden glad afgewerkt, elektra vernieuwd
V Schilderwerk buiten uit 2020
V Uitstekende ligging nabij winkels, horeca, OV, scholen, Julianapark en de Vecht
V Energielabel B (tot juni 2033), 6 zonnepanelen, vloerisolatie (2021), dubbele beglazing (voorzijde HR++), CV-combiketel
V Oplevering in overleg
De ligging in Zuilen is ideaal: dichtbij winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen, het lekkerste ijsje haal je bij ijssalon Roma en het fijne Julianapark en de Vecht voor je wekelijkse hardlooprondje zijn ook dichtbij. Zuilen ligt op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht. Uitvalswegen, station Zuilen en het Centraal Station voor de bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken. Nog meer leuke tips? Bezoek Fort aan de Klop, het leukste eiland op het vaste land, waar altijd wel iets leuks te doen is of fiets naar de Werkspoorkathedraal voor de leukste festivals. Bovendien is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.
INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met de meterkast, trapopgang, vaste kast en toiletruimte. Aan de muur nog de originele tegels. Vanuit de ruime hal kom je via de aluminium designdeur in de living met parketvloer en fijne lichtinval. Aan de voorzijde heb je vanuit de erker vrij uitzicht op het groen in de straat en de achterzijde grenst met openslaande deuren aan de tuin. Hier komen buiten en binnen mooi samen. In de strakke moderne keuken, die is uitgevoerd in mat wit, kook je de heerlijkste diners voor familie en vrienden. Tijdens het koken blijf je gezellig met elkaar in contact. De keuken beschikt over een stenen aanrechtblad met apparatuur van SMEG, inductieplaat met afzuigkap, koelvriescombinatie, oven en vaatwasser. Uiteraard ontbreekt de superhandige Quooker niet.
1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 ruime kamers met vaste kast en hoog plafond. De master bedroom is rustig aan de achterzijde gelegen en via de openslaande deuren kom je op het balkon. De eigentijdse moderne lichte badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd met een zwevend toilet , dubbel wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. Het uitzetraam zorgt voor daglicht en biedt ventilatiemogelijkheden. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de kast op de overloop.
2e verdieping:
De zolderverdieping is in 2019 verbouwd. Er is een fijne slaap- werkkamer gecreëerd
met inbouwspots, dakkapel en een luxe bad op een verhoging. Heb je behoefte aan een momentje voor jezelf, dan is dit je plek! Verder is er extra bergruimte achter de knieschotten voor spullen die je minder vaak nodig hebt.
Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt een royale voortuin; waar kom je dat in Utrecht nog tegen!? Achter de woning ligt een fijne en onderhoudsvrije tuin die in 2022 is aangelegd. Hier is het op alle momenten van de dag genieten. Van de vijgen in de vijgenboom kun je in de zomer zelf jam maken. Wie kan dat zeggen?! Verder is het smullen van de druiven die aan de pergola groeien. In de grote stenen berging, met stroom, is voldoende ruimte voor fietsen, gereedschappen en de tuinkussens. Via de praktische achterom ben je snel op pad.
Kortom, deze uitstekend onderhouden woning, gebouwd met beton, is absoluut een bezichtiging waard! Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.