De Charmantedreef 24 Utrecht

Omschrijving

Een lichte 5-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin EN nabij gelegen garagebox in Overvecht met vrij uitzicht.

Deze ruime woning heeft maar liefst vier slaapkamers en prachtig uitzicht over het groen. Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen en bovendien een nabij gelegen garagebox. Kortom, deze woning heeft het!
Een lichte royale 5-kamer tussenwoning met berging en garagebox in Overvecht

V Zonnige achtertuin op het zuidoosten met schuur en een achterom
V Een losse parkeergarage (eventueel los verkoopbaar)
V Een fijne voortuin
V Zonwering aan de achterzijde aanwezig
V Gratis parkeren voor de deur
V In 2021 vernieuwde CV en meterkast
V Luchtcirculatie systeem op bovenverdieping
V Ideale ligging nabij winkels, scholen, parken, OV en uitvalswegen (A2 en A27)
V Kunstijsbaan, atletiekbaan, zwembad, sportcentra en buitenrecreatie (Maarsseveense plassen) in de buurt.
V Energielabel C (2034)
V Oplevering in overleg (snelle oplevering mogelijk)
V Notaris is bepaald door verkoper
V In de koopakte zal o.a. een niet-zelfbewonings- en asbestclausule worden opgenomen. Er is geen vragenlijst beschikbaar.

De woning is gunstig gelegen. Met het Shopping Center Overvecht aan de overkant wandel je met gemak even snel voor een boodschap. Een hardlooprondje doe je langs De Vecht en om te recreëren (fietsen, sporten, zwemmen, schaatsen) spring je op de fiets en ben je er binnen enkele minuten. Utrecht Centrum bereik je binnen 10 minuten op de fiets en het treinstation van Overvecht binnen 5 minuten. Mocht je iets verder van huis gaan, dan zijn uitvalswegen A2 en A27 snel en gemakkelijk bereikbaar.

INDELING

Begane rond:
Via de royale, goed onderhouden voortuin loop je de deur binnen. Het dubbele glas in de voordeur is vernieuwd in (2023) en daarmee goed isolerend. De hal biedt ruimte voor een fijne schoenenkast en jassen hangen hier uit het zicht. Achter de voordeur schuilt de hal met toegang tot het zwevend toilet met fonteintje, gevolgd door de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap kast met zeer veel bergruimte.

Vanuit de gang kom je in de ruime woonkamer welke is voorzien is van een in 2021 gelegde laminaatvloer. Door de grote raampartijen heb je hier een prachtige lichtinval. Een echte doorzonwoning. Met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, grenst het eetgedeelte aan de tuin. Door de schuifdeuren is deze gemakkelijk bereikbaar is en ’s zomers een verlengstuk van de woonkamer. Binnen en buiten komen op deze wijze mooi samen.

Loop je de gang rechtdoor? Dan kom je in de keuken. Maar ook via een deur in de woonkamer kom je er. Zo zijn alle ruimtes op de begane grond met elkaar verbonden. In de keuken vind je de aansluiting voor de wasmachine en de recentelijk vernieuwde Cv-installatie. De keuken is voorzien van een koelkast, gasfornuis met afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken loop je met je ontbijt en kopje koffie zo de tuin in.

Eerste verdieping:
Op deze woonlaag zijn vier, logisch ingedeelde slaapkamers met allen fantastische lichtinval ; 2 aan de voor- en 2 aan de achterzijde. Een slaapkamer heeft een wastafelaansluiting. Twee kamers hebben de beschikking over een vaste kast.(doorloopkast). De slaapkamers en overloop zijn voorzien van dezelfde in 2021 gelegde laminaatvloer als op de begane grond. Vorig jaar is op de eerste verdieping een professioneel luchtcirculatiesysteem aangebracht welke aangesloten is op alle kamers op deze etage. Centraal op deze verdieping is de nette volledig betegelde badkamer, voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en stortdouche.

Tuin:
Gelegen achter de woning is de zonnige tuin met veel privacy. Hier is het op alle momenten van de dag genieten. Zowel schaduw als zonnestralen kunnen op eenzelfde moment gevangen worden. In de ruime, stenen berging is voldoende ruimte voor een extra koelkast, (elektrische)fietsen, gereedschap en zo veel meer. Via de praktische achterom ben je snel op pad en binnen enkele meters bij jouw garagebox. Aan de voortuin van de woning geniet je van de avondzon in de terwijl je uitkijkt over het groen.

Garage
Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt is de garagebox. Via de achtertuin bereik je deze eenvoudig en snel. Maar ook lopend, met de auto of fiets bereik je de garagebox via verschillende zijden.

Kortom, dit huis is een totaalplaatje met veel mogelijkheden. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.