Dirkje Mariastraat 10 Utrecht

Omschrijving

Een charmante en karakteristieke 3-kamer woning met stadstuin in de gezellige en populaire 2e Daalsebuurt. Ideaal voor starter, ouders met studerend kind(-eren).

Deze woning, met twee (slaap)kamers, voelt ruimtelijk en authentiek aan. Het is een fijne woning met veel sfeer en details zoals de glas-in-loodramen. Het heeft een beschutte zonnige en groene stadstuin en ligt heel centraal in een rustige zijstraat van de Amsterdamsestraatweg.

Kortom, deze woning heeft het!
V Charmante en karakteristieke 3-kamer woning in de gewilde 2e Daalsebuurt
V Knusse & zonnige stadstuin
V Prachtige lichtval in de woonkamer door glas-in-loodramen
V Eigentijdse keuken en badkamer
V Centrale ligging: nabij (winkel-) voorzieningen, horeca en OV, stadshart op 5 minuten fietsen
V Parkeren voor de deur middels een parkeervergunning
V CV-ketel uit 2020
V Energielabel D (tot april 2028), dubbele beglazing, dakisolatie en gevels opnieuw gevoegd (2001)
V Oplevering kan snel

De bereikbaarheid en ligging van deze woning in de 2e Daalsebuurt zijn uitstekend: op loopafstand vind je een divers palet aan winkels, lunch- en koffietentjes aan de levendige Amsterdamsestraatweg, supermarkten, en het bruisende Julianapark voor je wekelijkse hardlooprondje. De straat heeft in 2001 meegedaan aan stadsrenovatie. Dit heeft de Dirkje Mariastraat een bijzonder mooie en verzorgde uitstraling gegeven. De buurt is in de afgelopen jaren populair geworden vanwege de sfeervolle (starters)woningen aan de rand van de stad. Daarnaast ben je in 5 minuten fietsen in hartje stad met een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars en Tivoli Vredenburg voor een concert, debat of dansnacht. Mocht je iets verder van huis willen dan zijn uitvalswegen gemakkelijke bereikbaar en op de fiets ben je zo op het Centraal Station voor bus, tram en trein.

INDELING
Begane grond:
Vanuit de entreehal met meterkast zijn de badkamer en woonkamer te betreden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet en designradiator. In de woonkamer vallen direct de hoge plafonds en de glas-in-loodramen op die voor een prettige ambiance zorgen. In de woonkamer bevindt zich tevens de open trap naar de eerste verdieping. De moderne open keuken in hoekopstelling bevindt zich in de uitbouw en grenst aan de tuin. De recent gemoderniseerde keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en quooker.

Tuin:
De knusse stadstuin grenst aan de keuken. Je kunt hier op alle momenten van de dag heerlijk genieten van een kopje koffie of een drankje met vrienden en familie.

1e Verdieping:
Op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers gelegen. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en de tweede kamer, met vliering via vaste trap, aan de voorzijde. Op de vliering bevindt zich de recent vernieuwde cv-ketel De overloop is voorzien van een luik boven de trap waardoor wasmachine en droger op ingenieuze wijze een ruimtebesparende plek hebben gekregen

Kortom, deze charmante woning is absoluut een bezichtiging waard! Wordt dit jouw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.