Elsstraat 31 Utrecht

Omschrijving

Lichte, ruime, instapklare jaren ‘30 woning met sfeervolle karakteristieke elementen op loopafstand van het centrum en de vecht met een fijne voor- en achtertuin!

Deze fijne gezinswoning ligt aan de rand en centrumzijde van de gezellige wijk Ondiep. Het is een getransformeerde wijk, nieuwbouw wisselt zich af met de karakteristieke, gerenoveerde jaren ’30 woningen. Er wonen veel jong werkenden en er is sprake van een sociale sfeer in de buurt, waar bewoners elkaar kennen.

De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum middels een leuke wandeling langs het water (Vecht) aan de Zijdebalen, waar je o.a. het gezellige restaurant Blij en het koffiezaakje Dagger vindt. Om de hoek haal je het lekkerste brood en gebak bij bakker Boonzaaijer. Vanuit de woning ben je zo bij de Vecht voor een wandeling of hardlooprondje en ga je de andere kant op ben je binnen een paar minuten fietsen in het historische centrum van Utrecht.

V Bouwjaar 1931;
V De woning ademt de charme van de jaren ’30 met authentieke elementen zoals glas-in-lood en paneeldeuren
V De badkamer is in 2022 geheel vernieuwd en luxe afgewerkt
V De kozijnen aan de achterzijde van de woning op zowel de 1e (hout) als 2e (kunststof) verdieping zijn in 2022 vernieuwd en voorzien van HR++ en triple HR+++ glas.
V In 2021 is de meterkast vervangen
V Het glas-in-lood in zowel de hal als woonkamer is op maat gemaakt in 2022 in originele stijl met HR+ glas.
V de woning beschikt over energielabel C
V er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat
V Oplevering in overleg

INDELING:
Begane grond: Bij binnenkomst via de voortuin word je direct begroet door de ruime hal, met glas-in-lood en authentieke trappenkast. De hal met unieke eikenhouten visgraatvloer leidt naar de lichte en ruime woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde met tevens glas-in-lood.
Aan de achterzijde van de woonkamer vind je het kookeiland. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is volledig uitgerust met moderne apparatuur en biedt alle ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden.
Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang naar de fijne achtertuin. Deze is gelegen op het zuidoosten, wat maakt dat je altijd zowel in de zon als beschut in de schaduw kan zitten.

Eerste verdieping: Twee zeer ruime slaapkamers, waaronder een kamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Door de grote raampartijen komt veel lichtinval naar binnen, waardoor de kamers ruim en fijn aanvoelen. Beide kamers hebben inbouwkasten, waardoor er sprake is van veel extra opbergruimte.
De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien, inclusief een ligbad, royale wastafel, vloerverwarming, anti condens spiegel met verlichting, inbouwspotjes, tweede toilet en een heerlijke regendouche.

Tweede verdieping: Overloop met veel bergruimte. Op deze verdieping vind je de wasmachine aansluiting en de CV- ketel. Er zijn maar liefst twee royale kamers waar het, mede door de uitbouw, verrassend licht is.

Kortom: de Elsstraat 31 is een huis waar je direct verliefd op zult worden. Met zijn ideale ligging ten opzichte van zowel het centrum als de Vecht en authentieke details is dit de perfecte plek om je thuis te voelen. Kom langs en ervaar zelf de warmte en gezelligheid van dit bijzondere familiehuis! Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM-clausules zijn van toepassing (zie brochure).