F. Koolhovenstraat 17 Utrecht
Omschrijving
Een modern afgewerkte, zeer goed onderhouden 4-kamer woning met zonnige achtertuin op het zuidoosten in de gezellige en populaire wijk Zuilen.
Deze lichte, sfeervolle jaren ’30 woning is aan de achterzijde uitgebouwd en goed geïsoleerd. De woning ligt in een rustige straat in Zuilen met veel winkels en voorzieningen om de hoek. Een heerlijke plek om te wonen én te leven! Het Julianapark is vlakbij en het centrum van Utrecht is gemakkelijk te bereiken op de fiets. Kortom, deze woning heeft het allemaal!
V Uitgebouwde 4-kamer tussenwoning in Zuilen
V Achtertuin met achterom op het zuidoosten
V Instapklaar met moderne badkamer (2019) en keuken (2017)
V Strakke wand- en plafondafwerking en laminaatvloer door de hele woning
V De vloer en het dak zijn goed geïsoleerd
V Vrij parkeren in de straat
V Vlakbij het Julianapark en de Amsterdamsestraatweg
V Nabij OV, winkels, horeca etc
V Op nog geen 1,5 kilometer van station Zuilen
V Slechts 15 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel C
V Oplevering in overleg
Deze fijne 4-kamer woning heeft een goede ligging met voor ieder wat wils. Op loopafstand bevindt zich de schilderachtige Vecht voor een heerlijke wandeling of je wekelijkse hardlooprondje. Voor een smakelijk diner kun je terecht bij The Colour Kitchen of één van de andere restaurants in de buurt. Een divers palet aan winkels vind je op de nabij gelegen Amsterdamsestraatweg (zoals Slager van Es, bakker Steentjes etc.) en voor het lekkerste ijs van de stad ga je natuurlijk naar IJssalon Roma. Er zijn 3 supermarkten dichtbij en ook het Julianapark is gemakkelijk bereikbaar. Nog meer tips? Op de fiets naar de Maarsseveense Plassen of breng een bezoekje aan Slot Zuylen. Uitvalswegen en het OV zijn gemakkelijk te bereiken. Station Zuilen is maar 5 minuten fietsen en als je de Amsterdamsestraatweg af fietst sta je in slechts 15 minuten midden in het bruisende centrum.
INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met handige trapkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen voor- en achter en de lichtkoepel die in de uitbouw is geplaatst. De muren zijn strak afgewerkt, de plafonds voorzien van karakteristieke elementen en er ligt een mooie laminaatvloer. Ook is er gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. De keuken in de uitbouw heeft een U-opstelling met veel werkblad en inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser en een Quooker. De wasmachine-aansluiting zit zowel in de keuken, als op zolder. Een tweede hal geeft toegang naar het toilet en de trapopgang naar boven.
Tuin:
Via de openslaande deuren loop je zo de heerlijke tuin in. In deze onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom kun je door de ligging op het zuidoosten, de hele dag door genieten van de zon. De hardhouten vlonder is onlangs aangelegd (2020). Achterin de tuin staat een berging over de gehele breedte; voor fietsen en er is ruimte voor een werkbank.
1e Verdieping:
Hier zijn twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide met ook hier weer een strakke afwerking en laminaatvloer. In de kamer aan de tuinzijde is bij de trap naar de 2e verdieping een vaste kast waar op de cv-ketel is opgesteld. De moderne badkamer is geheel betegeld en heeft een royale douchehoek met drain en een glazen schuifdeur, een wastafelmeubel met lades, dubbele kranen en een spiegelkast en er is een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
2e Verdieping:
De tweede verdieping is geheel verbouwd, geïsoleerd en hier is een fijne slaapkamer gerealiseerd. Een lichte ruimte met veel opberg mogelijkheden achter de knieschotten. Deze royale dakopbouw met grote ramen over de gehele breedte van de woning kijkt uit over Utrecht én op de Dom.
Kortom, deze fijne woning in de gezellige wijk Zuilen is absoluut een bezichtiging waard. Start hier jouw woondroom? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.