Jan Haringstraat 44 Utrecht

Omschrijving

Een volledig gerenoveerde 5-kamer hoekwoning met uitbouw, twee dakkapellen en een zonnige tuin op het zuiden in de populaire Geuzenwijk.

Deze ruime woning met drie slaapkamers is in de afgelopen paar jaar volledig gerenoveerd en afgewerkt à la nu! Zoek je instapklaar zoek dan niet verder! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een luxe moderne keuken met Junker apparatuur, een moderne badkamer, strak gestuukte muren en plafonds en twee dakkapellen. Kortom, deze woning heeft het!

V Ruime 5-kamer hoekwoning met twee dakkapellen
V In de afgelopen paar jaar is de woning geheel gerenoveerd
V Tuin op het zuiden met een ruime schuur en een achterom
V Instapklaar! Mooie inrichting met sfeer, waaronder gestuukte muren, een betonvloer met vloerverwarming, glas-in-loodramen en paneeldeuren
V In 2018 uitgebouwd
V Moderne keuken met Junker apparatuur
V Moderne badkamer
V Gratis parkeren voor de deur
V Nabij OV, winkels, horeca, bibliotheek etc
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel D
V Oplevering in overleg

De Geuzenwijk is een heerlijke wijk om te wonen! Het is echt een wijk met voor ieder wat wils. Op 5 minuten lopen van deze fijne woning vind je winkelcentrum Rokade met winkels zoals de AH, Kruidvat en Blokker. Maar ook op de Amsterdamsestraatweg is genoeg te beleven met winkels zoals de Hema, delicatessezaken en lekkere restaurants. Op zaterdagochtend haal je verse broodjes bij bakkerij Funda om de hoek en in de zomer een heerlijk ijsje bij ijssalon Roma. Het groene Julianapark met dierenweide en speeltuin ligt op loopafstand, net zoals de wandel- en hardlooproutes langs de Vecht. Met mooi weer is het heerlijk om naar de Maarsseveense Plassen of het gezellige Fort aan de Klop te gaan. De buurt is ideaal voor jonge gezinnen vanwege nabij gelegen kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen en sportvelden. Het centrum van Utrecht ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Uitvalswegen, Station Zuilen en het Centraal Station voor de bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken.

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang naar de living. Onder de trap is een handige trapkast voor voorraad ed. en de meterkast. De woonkamer ensuite heeft aan de voorzijde een gezellige erker met originele glas-in-lood bovenlichten en vervolgens is er de eetkamer en keuken aan de achterzijde. De keuken is geplaatst in de uitbouw en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met een wasemkap, een vaatwasser, koelkast en oven. Er is een mooie lichtinval in de keuken door de twee lichtkoepels. Achter de keuken is er de wasruimte en aansluitend het toilet met zwevend closet en fonteintje. Op de begane grond ligt een betonvloer met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn gestuukt en de originele balken zijn in het zicht gebracht. Een gezellig en fraai resultaat!

Via de openslaande deuren loop je de tuin in, hij ligt op het zuiden dus in de zomer kun je hier heerlijk en lang genieten van de zon. Hij is fraai aangelegd met een terras, gazon en overkapping achterin. Achterin staat ook de schuur met vernieuwd en verhoogd dak (2022) dus meer bergruimte. De tuin is via een brede achterom goed bereikbaar.

1e Verdieping:
Op de overloop is een vaste kledingkast en er is toegang naar de master bedroom, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom is royaal en sfeervol met ook hier de balken in zicht gebracht, een (vaste) diepe inbouwkast, een visgraat vloer en gestuukte wanden. De badkamer is mooi en tijdloos geteld en heeft een inloopdouche, een ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel met twee waskommen, een designradiator en ook hier is vloerverwarming.

2e Verdieping:
Ook de tweede verdieping is helemaal gerenoveerd en hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd (één is nu als logeer/werkkamer in gebruik). Aan zowel de voor- als achterzijde is een dakkapel (geplaatst in 2021) met kunststof kozijnen en zonneschermen aan de achterzijde. Ook is er veel bergruimte achter de net afgewerkte knieschotten. Ook hier zijn de wanden en plafonds gestuukt en volledig geïsoleerd. Tevens ligt er een laminaatvloer.

Kortom, deze instapklare woning moet je absoluut gezien hebben. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.