Johannes Camphuysstraat 21 Utrecht
Omschrijving
Een mooie karakteristieke 3-kamer benedenwoning uit 1904 met tuin op het noordwesten en energielabel A+++. Hoe bijzonder is dat?! Deze verduurzaamde woning is gelegen in de populaire buurt Lombok.
Deze woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, aardgasvrij gemaakt en energiepositief. Tevens wordt er een hoog wooncomfort ervaren door verkoper, dankzij de koeling (airco) in de 3 kamers. Ondanks de modernisering zijn de fraaie details behouden, zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en paneeldeuren. Een moderne keuken, twee slaapkamers, een geveltuin en een zonnige stadstuin met tuinhuisje maken het geheel af. Kortom, deze woning heeft het!
V 3-kamer benedenwoning in Lombok
V Tuin op het noordwesten
V Instapklaar! Strak en modern afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een eikenhouten vloer
V Luxe keuken (2019) voorzien van alle gemakken
V Voorzien van HR++ en vacuümglas (isolatiewaarde HR+++)
V Parkeren middels een vergunning
V Nabij OV, winkels, horeca etc
V Om de hoek van de gezellige Kanaalstraat
V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel A+++, sedumdak slaapkamer
V Zonnepanelen (10 stuks)
V Verwarming en koelte middels lucht/lucht warmtepomp en warm water middels een elektrische boiler
V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans € 58,- per maand
V Oplevering in overleg, kan snel
De ligging in Lombok is ideaal: in een rustige straat met in het voorjaar prachtige roze bloesem van de Japanse bomen. Lombok is een gezellige wijk met onder meer de Kanaalstraat voor verse groente, fruit of baklava. Ook vind je er Café Lombok voor een drankje, leuke restaurants en meerdere koffietentjes aan de Kanaalstraat en de Vleutenseweg. In de wijk staat het prachtige Muntgebouw met kade waar je zomers kunt liggen en er is een kinderboerderij bij Houtzaagmolen De Ster, waar altijd wel iets leuks te doen is. Op 5 minuten fietsen ligt de wijk Oog in Al met het gelijknamige park, naast gezellige horeca als Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. In 10 minuten fietsen ben je op de Neude en de Oudegracht met een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, hippe koffietentjes en de bekende warenhuizen en kledingzaken. Voor je wekelijkse hardlooprondje ren je langs het Merwedekanaal en de beste concerten zie je in Tivoli Vredenburg. De woning is goed bereikbaar via eenvoudig te bereiken uitvalswegen en met 5 minuten fietsen ben je al op het Centraal Station voor de bus, tram en trein.
INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met groepenkast (volledig vernieuwd), toegang naar de badkamer (met douche, toilet en wastafel) en de keuken/woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning, een luxe hoekopstelling met een gezellige eetbar en inbouwapparatuur: inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, wasmachine, koel-vriescombinatie en een Quooker.
De living ligt tussen de keuken en slaapkamers, een fijne knusse plek met hoge plafonds, een eikenhouten vloer en glad afgewerkte wanden. Vervolgens is er toegang naar de twee slaapkamers. Boven de nu als werkkamer in gebruik zijnde kamer is nog een handige vliering gerealiseerd als bergruimte. Vanuit de master bedroom loop je via de schuifpui naar de tuin.
Stadstuin:
De tuin ligt op het noordwesten, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin staat een tuinhuisje, handig voor de tuinspullen ed.
Kortom, deze volledige instapklare woning moet je absoluut gezien hebben. Een geweldige woning om je woondroom te laten uitkomen/ starten. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Zie jij jezelf al wonen in hartje Utrecht? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM clausules van toepassing.