Leeghwaterstraat 13 Utrecht

Omschrijving

Een sfeervolle uitgebouwde 5-kamer tussenwoning met voor- én zonnige achtertuin in Elinkwijk.

Deze lichte woning met maar liefst 4 slaapkamers is gelegen in een fijne omgeving met winkels en voorzieningen op loopafstand. De royale voor- en zonnige achtertuin maken het af. Deze woning heeft het!
V Sfeervolle uitgebouwde 5-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin, berging en achterom
V Rustig gelegen in Elinkwijk, een uniek stukje Utrecht; dorps en toch in de stad
V Aan de achterzijde 2 dakkapellen
V Nabij winkels, voorzieningen en recreatiemogelijkheden; binnenstad op 10 minuten fietsen
V Vergunning aanwezig voor extra verdieping
V Energielabel B (tot 2032, gedeeltelijk vloer-/ dakisolatie)
V Oplevering 1e kwartaal 2024

Deze prettige woning is gelegen in het populaire Elinkwijk, een kinderrijke wijk met een dorps karakter en een beschermd stadsgezicht. Het woongenot start door de fijne omgeving al bij de voordeur, met supermarkten, speciaalzaken en belangrijke voorzieningen op loopafstand en het prachtige Julianapark om de hoek. Rondom en in Zuilen vind je veel mogelijkheden om je vrije tijd in te vullen; bijvoorbeeld in het creatieve en culturele Werkspoorkwartier, het Hof van Cartesius, de Werkspoorkathedraal, DB Studio’s, of bij Fort aan de Klop naast de Klop. Op een zonnige dag ontbijt je in de tuin en wandel je daarna naar Oud Zuilen of ga je lekker hardlopen langs de Vecht. Station Zuilen ligt op vijf minuten fietsen en ook in de binnenstad van Utrecht ben je zo. Mocht je iets verder van huis willen dan zijn uitvalswegen A2 en A12 gemakkelijk bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de meterkast. Extra opbergruimte is er in de vaste kast onder de trap. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer. Op een koude winterdag kruip je gezellig met elkaar rond de houtkachel. De eetkamer bevindt zich in de uitbouw. Door de openslaande deuren naar de tuin komen buiten en binnen mooi samen. Extra lichtinval is er door de lichtkoepel. Tijdens het koken blijven kok en gasten met elkaar in contact. De moderne en strak uitgevoerde keuken is uitgerust met een gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Ook hier is er een fijne extra lichtinval door het dakraam.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze verdieping. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers en ook de badkamer gelegen. Deze is uitgerust met een wastafel, designradiator en inloopdouche. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping:
De 4e slaapkamer met dakkapel bevindt zich op deze verdieping. Extra bergruimte is er achter de knieschotten.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. Zo is er op ieder moment van de dag een lekker plekje om buiten te zitten. Aan de woning grenst een royale berging met ruimte voor fietsen, gereedschappen en bijvoorbeeld de tuinkussens. Je vindt hier tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de praktische achterom ben je snel op pad.

Kortom, fijne woning is een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.