Lessinglaan 12 Utrecht
Omschrijving
Een zeer royaal 7-kamer jaren ’30 herenhuis met oprit, garage, tuin en balkon op het zuidoosten in de groene en populaire wijk Oog in Al, een echte topper!!
Deze lichte en zeer goed onderhouden hoekwoning met een zee aan woon- en bergruimte heeft maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Er zijn nog veel authentieke jaren ’30 details bewaard gebleven, zoals het originele tegelwerk in de hal, paneeldeuren, ensuite deuren met glas-in-lood en hoge plafonds. Gelegen aan de brede Lessinglaan, die zich kenmerkt door de groenstrook. Kortom, deze woning heeft het!
V 7-kamer hoekwoning uit de jaren ’30 in de populaire wijk Oog in Al
V Voortuin op het noordwesten en achtertuin en balkon op het zuidoosten
V Grote woonkamer en leefkeuken (2019) met ensuite deuren
V Open slaande deuren naar de achtertuin
V Goed geïsoleerd: HR++ beglazing en dakisolatie
V Parkeren op eigen terrein met plek voor 2 auto’s
V Twee moderne badkamers
V Instapklaar! Mooie inrichting met sfeer
V Nabij OV, winkels, horeca etc
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel D (label C haalbaar met slechts spouwmuurisolatie)
V Het huis wordt opgeleverd met een energie adviesrapport
V Oplevering in overleg
De ligging in Oog in Al is heel fijn en centraal, aan de brede Lessinglaan met heerlijk zicht op de groenstrook. Nabij het park Oog in Al, op loopafstand van de supermarkt AH en de diverse winkels in de Händelstraat, maar ook voorzieningen als openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden zoals Buurten zijn nabij gelegen. Een fijne locatie voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Daarbij zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar en bevind je je op fietsafstand van het Centraal Station.
INDELING
Begane grond:
Via de zij-entree kom je in een ruime en lichte hal waar de eerste authentieke details al direct zichtbaar zijn, namelijk het nog originele tegelwerk langs de muren en de trapopgang. In de hal is een modern toilet met zwevend closet en fonteintje en deuren naar de kelder, woonkamer en keuken.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en door de grote ramen op het westen en een halfrond glas-in-loodraam op het zuiden is hier een mooie en zonnige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken die door nog originele glas-in-lood ensuite deuren met vaste kasten ernaast gescheiden kan worden van de woonkamer. Er ligt een eiken parketvloer, de wanden en plafonds zijn glad gestuukt en het schilderwerk ziet er strak uit. De woonkeuken aan de tuinzijde heeft een lange moderne keukenopstelling met butlersink. Er is een extra breed La Germania fornuis met 5 inductiezones en oven, een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Naast de keuken is er nog de bijkeuken, die je op meerdere manieren kunt gebruiken. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de achtertuin en deze is ook vanuit de bijkeuken bereikbaar.
De voortuin ligt op het noordwesten en heeft een grote oprit waar je de auto kunt parkeren. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een besloten karakter door de muren en garage. De tuin is deels beplant en deels voorzien van flagstones, fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en een fijne plek om in de zomer te vertoeven.
1e Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang naar drie slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. Ook op deze verdieping is het originele tegelwerk langs de wanden behouden en het mooie glas-in-loodraam zorgt voor een fijne lichtinval. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vaste kast en de mogelijkheid om een wastafel te plaatsen, deze zat er in het verleden. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft ook een vaste kast en toegang naar het woning brede balkon en de badkamer. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als kledingkamer. Er ligt een laminaatvloer op de verdieping en de wanden zijn strak afgewerkt. De moderne badkamer is vernieuwd en heeft een inloopdouche, dubbel wastafels met twee kranen en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
2e Verdieping:
De ruime overloop op deze verdieping geeft toegang naar twee royale slaapkamers, de tweede badkamer en de aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is extra ruim door de dakopbouw. De vijfde slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en beide kamers hebben een vaste kast. Op de vloer ligt laminaat en ook hier zijn de wanden en plafonds weer op en top afgewerkt. De moderne badkamer (2019) op deze verdieping heeft een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een dakraam. De wasruimte beschikt over aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv-ketel staat hier opgesteld. Boven de slaapkamers is nog een bergvliering gemaakt, dus aan bergruimte zeker geen gebrek in deze droomwoning!
Kortom, deze geweldige woning met enorm veel ruimte is absoluut een bezichtiging waard. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.