Lombokstraat 40 Utrecht

Omschrijving

Een zeer sfeervolle 4-kamer tussenwoning in het populaire en karakteristieke Lombok.

Deze volledig gerenoveerde en instapklare 4-kamer woning met tuin is een prachtkans om een woondroom tot leven te laten komen. Een heerlijke plek om te wonen én te leven! De rustige ligging op loopafstand van het Centraal Station maakt het af. Deze woning heeft het!
V Zeer sfeervolle 4-kamer tussenwoning met tuin in het levendige Lombok
V Uitstekend onderhouden en 100% instapklaar, buitenschilderwerk van 2022, volledige renovatie in de periode 2015-2018
V Ideale ligging op een woonerf nabij het centrum, Centraal Station, buurtwinkels en horeca
V Energielabel C, dubbele beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie, geïsoleerde verdiepingsvloeren, woning is geschikt voor zonnepanelen
V Oplevering september/oktober 2022

Deze fijne woning met authentieke details heeft een rustige ligging te midden van de levendigheid van Lombok. Het centrum en Centraal Station liggen op loopafstand en in Oog in Al ligt een mooi park voor een fijne wandeling en een lekkere lunch bij Landhuis in de Stad. Voor je wekelijkse hardlooprondje of een flink stuk roeien kun je terecht langs het Merwedekanaal en in de Kanaalstraat kun je terecht voor verse groenen en fruit. Een echte trekpleister is Molen de Ster; je zit er heerlijk aan het water voor koffie, lunch en borrel terwijl de kinderen lekker aan het spelen zijn in de speeltuin of met de dieren knuffelen. Mocht je iets verder van huis willen dan zijn uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met marmeren vloer en toegang tot het zwevend toilet met fontein. Vanuit hier kom je in de lichte woonkamer met eikenhouten vloer en glas in lood aan de voorzijde. Aan de achterzijde komt buiten en binnen mooi samen door de openslaande deuren naar de tuin. De strakke moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en is uitgerust met een natuurstenen vloer en granieten aanrechtblad, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, gasfornuis en afzuigkap. In de keuken is een extra elektragroep aanwezig om elektrisch te kunnen gaan koken. Op het platte dak van de keuken is een kast voor extra opslag.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Op deze woonlaag zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 met een dakkapel. Beide kamers en ook de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De eigentijdse badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toiletspiegelkast met verlichting erboven, designradiator en stortdouche.

2e verdieping:
Op de zolderverdieping is een fijne lichte 3e werk- slaapkamer met laminaatvloer en 2 dakkapellen gelegen. De wasmachine, droger en cv-ketel zijn netjes en uit het zicht weggewerkt.
Her en der in huis, zijn handige opslagplekken gecreëerd: in de hal beneden, een kastje boven de toiletdeur en boven de trap naar zolder. Perfect voor spullen die je minder vaak nodig hebt!

Tuin:
Achter de woning ligt een knusse beschutte tuin met berging waar het op verschillende momenten van de dag heerlijk relaxen is.

Kortom, deze prachtwoning is absoluut een bezichtiging waard. Start jouw woondroom hier? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.