M. van Meelstraat 45 Utrecht

Omschrijving

Een sfeervolle jaren ’30 woning met 4 (slaap-)kamers, een zonnige tuin en balkon, gelegen in het populaire Zuilen.

Deze goed onderhouden tussenwoning is absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in een rustige straat met veel jonge gezinnen, een heerlijke tuin en op fietsafstand van het centrum.

Deze woning heeft het!
V 5-kamer jaren ’30 woning met zonnige tuin, balkon en berging
V Centrale ligging nabij winkels, scholen, horeca, OV, sport- en recreatiemogelijkheden
V Voldoende parkeergelegenheid in de straat
V Energielabel C (tot 2030), dubbele beglazing, dakisolatie
V Oplevering in overleg

Zuilen is een heerlijke plek om te wonen! De mooie rivier de Vecht ligt op loopafstand van de woning en met je wekelijkse hardlooprondje, fijne wandeling of een flink stuk roeien, kom je uit in de bosrijke omgeving van Oud-Zuilen. Meer richting de stad vind je het fijne Julianapark en de Amsterdamsestraatweg. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum Rokade en het lekkerste ijs van de stad haal je bij ijssalon Roma. Zuilen ligt op fietsafstand van het centrum van Utrecht met de gezellige terrassen op de Neude en de Oudegracht en een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, hippe koffietentjes en kledingzaken. Uitvalswegen en het Centraal Station voor de bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken. Station Zuilen is eveneens op korte afstand gelegen.

INDELING
Begane grond:
Achter de authentieke voordeur met glas in lood schuilt de hal met trapopgang, vaste kast en toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de gang kom je in de lichte living met robuuste houten vloer, strak afgewerkte muren en inbouwspots. Aan de achterzijde grenst de kamer met openslaande deuren aan de tuin, waardoor buiten en binnen mooi samen komen. Eveneens aan de achterzijde de keuken waar je voor familie en vrienden de heerlijkste diners kookt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag die geheel is voorzien van een laminaatvloer. Hier zijn 3 slaapkamers gelegen. De master bedroom heeft een balkon, hoe lekker wakker worden is dat!? Een andere slaapkamer heeft een op maat gemaakte inbouwkast. De 3e slaapkamer kan dienen als kinder-, werk-, of hobbyruimte. Uiteraard is het ook mogelijk hier een inloopkast van te maken. Eveneens op deze verdieping de moderne badkamer met 2e zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegel, designradiator en inloopstortdouche.

Zolderverdieping:
Op deze woonlaag een fijne lichte kamer met dakkapel en laminaatvloer. Verder een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin:
Achter de woning ligt een heerlijk beschutte en zonnige tuin waar het op alle momenten van de dag genieten is. In de stenen berging is voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en bijvoorbeeld de tuinkussens. Via de praktische achterom ben je snel op pad.

Kortom, deze woning móet je gezien hebben! Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM clausules van toepassing.