Minkade 79 Utrecht
Omschrijving
Een modern afgewerkte instapklare 5-kamer eindwoning met tuin op het zuiden op één van de leukste plekjes van de wijk Abstede.
Deze fijne gezinswoning ligt aan een doodlopend straatje met zicht op rivier de minstroom, veel privacy (geen achterburen en buren voor die binnenkijken) en in een kindvriendelijke omgeving met een grote afgesloten speeltuin de Piet Hein Hof achter de woning. De afgelopen jaren is er veel verbouwd, aangebouwd en gemoderniseerd, hierdoor is het een instapklare woning, ideaal voor een jong gezin. Kortom, deze woning heeft het!
V 5-kamer woning gelegen in Abstede
V Zonnige achtertuin pal op het zuiden gelegen
V Grote afgesloten speeltuin achter de woning, kinderen kunnen hier echt veilig spelen
V Instapklaar! Strak en modern afgewerkt met gladde muren en een eiken houten vloer
V Aan de achterzijde uitgebouwd op de begane grond en een brede dakkapel op de tweede verdieping
V Moderne keuken en badkamer
V Parkeren kan middels een parkeervergunning
V Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
V Dichtbij winkels, OV, horeca etc
V Dichtbij centrum Utrecht gelegen, met veel faciliteiten binnen loopafstand
V Met 10 minuten ben je met de fiets op het Centraal Station
V Energielabel B (geldig tot en met 2030)
V Oplevering in overleg
Deze fijne woning aan de rand van Abstede, tegen Oudwijk aan, ligt ideaal en vlakbij groen; het Wilhelminapark en de Maliesingel liggen beiden op loopafstand. Er is veel groen dankzij de Oosterspoorbaan, het Wilhelminapark, Lepelenburg en Rhijnauwen. De Van Ostadelaan en Burgemeester Reigerstraat zijn te voet bereikbaar, met een verscheidenheid aan winkels en leuke restaurants, zoals: Buurten Oost, Boulevard, Van Ostade en heerlijk schepijs van Italia. Belangrijke uitvalswegen zijn in no time bereikbaar en de binnenstad ligt op slechts enkele minuutjes fietsen. Zelfs scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen op loopafstand.
INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met garderobe en meterkast. De woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde in de uitbouw. Ertussenin ligt een tweede hal met toilet en trapopgang naar de verdieping. De aan de tuin gelegen open keuken heeft een lange hoekopstelling met moderne uitstraling, houten kastjes, een keramisch blad en veel kastruimte. De AEG apparatuur is in 2018 vernieuwd: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, stoomoven, combi stoomoven met sous vide functies en voorgeprogrammeerde receptinstellingen, XL vaatwasser, een inbouw koelkast (178cm hoog) met long fresh lades en apart een grote inbouwvriezer. In de woonkamer ligt een eiken houten vloer, in de keuken moderne grijze tegels. De grote glazen pui zorgt voor een heerlijke lichtinval en via de openslaande deuren loop je de zonnige tuin in. De achtertuin ligt pal op het zuiden en is mooi aangelegd met twee terrassen, groene borders en een gazon. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een afgesloten achterom naar de grote afgesloten speeltuin, het Piet Hein Hof. Deze ligt direct achter het huis en wordt in het najaar van 2022 volledig opgeknapt en voorzien van meer groen.
1e Verdieping:
Via de overloop kom je in de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en hier ligt een laminaat vloer. De moderne badkamer is in 2018 vernieuwd en helemaal à la nu! Een ligbad, een inloopdouche met drain en stortdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en spiegelkast, elektrische vloerverwarming en een tweede toilet.
2e Verdieping:
Deze verdieping is helemaal verbouwd, er is een dakkapel geplaatst aan de achterzijde. Op de overloop zijn de wasmachine, droger en cv-ketel opgesteld. De vierde slaapkamer met extra wastafel is ruim en licht door de dakkapel en er is bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping is tevens een vliering toegankelijk vanaf de voorzolder voor nog meer bergruimte.
Kortom, ben je op zoek naar een ruime, goed afgewerkte gezinswoning? Wordt dit het nieuwe thuis voor jouw gezin? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.