Molierelaan 23 Utrecht

Omschrijving

Een werkelijk prachtig en luxe verbouwde, goed onderhouden en geïsoleerde (A-label) karakteristieke jaren ’30 woning met voor- en achtertuin in een rustige straat van de mooie en populaire wijk Oog in Al.

Deze ruime tussenwoning heeft nog veel originele jaren ’30 details zoals de erker met groen dak aan de voorzijde, een prachtige vestibule bij binnenkomst met glas-in-lood, paneeldeuren en openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten naar de zonnige tuin met achterom.

Het huis is verbouwd tot een luxe woning, wat direct merkbaar is aan de massief houten vloeren, design kranen, goed toegeruste keuken, ligbad, 2 inloopdouches en de doorkijkhaard met liftdeur voor de knusse winteravonden. Daarbij is deze woning zo energiezuinig mogelijk verbouwd met behoud van een prettig binnenklimaat; het A-label (zeldzaam voor een jaren ’30 huis) is hiervoor het bewijs. Dit alles is perfect onderhouden en sfeervol ingericht. Kortom, deze woning heeft het!

V Ruime tussenwoning in populaire wijk Oog in Al met maar liefst 5 slaapkamers
V 2 badkamers
V 2 separate toiletten
V Aparte waskamer
V Zeer goed onderhouden, modern met behoud van sfeer qua inrichting en afwerking
V Al het glas in lood is opnieuw gezet
V Tuin op het westen
V Thans vrij parkeren in de straat
V Utrecht CS is slechts 10 minuten fietsen
V Rustige straat, en tegelijk alle cruciale voorzieningen op loopafstand
V Energielabel A (spouwmuur-, vloer-, grotendeels dakisolatie)
V HR++ glas (op voordeur na)
V 7 zonnepanelen
V Veel opbergruimte
V Glasvezel
V Oplevering eind juli 2024

Gelegen op een rustige locatie met eenrichtingsverkeer en zonnig veldje aan het eind van de straat. Nabij park Oog in Al, met alle denkbare voorzieningen in de buurt. Te voet naar de AH supermarkt en de diverse winkels in de Händelstraat of naar school, sportschool, horeca (zoals Landhuis in het Park). Het kan allemaal!

Er is een klein winkelcentrum met alle basisbenodigdheden, zoals een grote supermarkt, bakker, apotheek, drogist, pakketpunt, slijter, en diverse wisselende marktkramen. Bovendien zijn in de wijk een prachtige bieb en een multicultureel centrum aanwezig, evenals meerdere parken, speeltuinen en het kanaal (om te zwemmen, suppen of schaatsen). Er is een actieve wijkvereniging voor alle generaties. Overduidelijk een fijne locatie voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook een duurzame levensstijl is hier eenvoudig via de actieve deelcultuur in de wijk voor o.a. kinderspullen en kleding (kledingketting). Openbaar vervoer is nabij gelegen. De diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het Centraal Station is op fietsafstand.

INDELING

Begane grond:
Vanuit de goed verzorgde voortuin met appel- en perenbomen kom je bij de originele glas-in-lood voordeur. Als je door de voordeur naar binnen stapt kom je in de vestibule waar de glas in lood ramen en tegel lambrisering en vloer in ere zijn hersteld. De hal geeft toegang tot de ruime lichte woonkamer met hardhouten eiken vloer, strak gestucte wanden en plafonds. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de ruime lichte zithoek met uitzicht op de voortuin die in de lente en zomerperiode weelderig groen is.

Naast de zithoek bevindt zich een doorkijk houthaard met liftdeur voor de knusse koude dagen. Aan de achterzijde de ruime eetkamer met open keuken. De keuken heeft een groot schiereiland met aan één kant zitplekken voor gezellige momenten tijdens het koken. De keuken is voorzien van Quooker (uit 2022), XXL vaatwasser, koel- vriescombinatie, zeer stille en goed werkende afzuigkap, magnetron, 6 pits gasfornuis met oven en keramieken aanrechtblad.

Vanuit de woonkamer is middels prachtige openslaande deuren de mooi aangelegde tuin te bereiken. En vergeet de kelder niet met veel opbergruimte.

1e Verdieping:
Via de trap kom je op de eerste verdieping met hardhouten eiken vloer. Daar bevinden zich 3 slaapkamers en de eerste badkamer. De badkamer is voorzien van Hotbath design kranen, ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, spiegelverwarming en wastafel met meubel. Tevens een apart toilet op deze verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een extra vernuftige kast waar lekker veel kleding in past. De slaapkamer aan de achterzijde is lekker ruim en heeft een deur naar het balkon.

2e Verdieping
Ook de bovenste etage is middels een vaste trap te bereiken. De verrassende ruimte die hier is ontstaan moet je eigenlijk met eigen ogen komen zien. Niet alleen 2 slaapkamers, maar ook een tweede badkamer én een wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 Velux-dakramen waardoor er letterlijk een zee van licht binnen komt. Hier is een handgemaakt speel/klimbed aanwezig met verborgen speelluik, zeer uitgebreide sterrenhemel en opbergruimte. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, vloerverwarming, spiegelverwarming én 2 ingebouwde grote lades onder het schuin dak waar de was kan worden gesorteerd. Daarnaast is op deze verdieping veel opbergruimte aanwezig achter de schotten in de badkamer en slaapkamer aan de achterzijde. De 2 dakramen aan de voorzijde en ramen in de dakkapel aan de achterzijde zijn voorzien van screens (deels elektrisch bedienbaar).

Vliering:
Boven de hal van de 2e verdieping bevindt zich een vliering met volop opbergmogelijkheden, welke bereikbaar is via een vlizotrap.

Tuin:
De mooi aangelegde en onderhoudsarme voor- en achtertuin is niet minder dan een genot om in te verblijven tijdens elk seizoen. In de ‘eetbare’ achtertuin vind je appels, frambozen, bramen, druiven en vele kruiden. Op de schuur is een bloemendaktuin gemaakt, er staat een prachtige pergola die in de zomermaanden volledig begroeid is met een witte druif, in het design houthok tegen de schuur kan voldoende haardhout liggen voor de hele winter, en als eye-catcher is er een verticale kruidentuin die water krijgt vanuit de regenton (op het balkon van de eerste verdieping). De tuin is bereikbaar via een paadje achterom, waardoor je gemakkelijk je (wielren)fiets in de schuur kunt stallen.

Kortom, deze unieke woning op een goede locatie met fenomenale afwerking moet je absoluut gezien hebben. Is dit jouw droomwoning dan vertellen wij je graag meer over de woning tijdens de bezichtiging. Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar. Diverse NVM clausules van toepassing.