Nicolaas Ruychaverstraat 89 Utrecht
Omschrijving
ROYALE JAREN ’30 TUSSENWONING MET MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN IN POPULAIRE ZUILEN. ENERGIELABEL D!
Deze sfeervolle en ruime jaren ’30 tussenwoning met energielabel D, een dakterras én tuin is een heerlijke plek om te wonen. De Geuzenwijk is een populaire wijk; dichtbij de Vecht en het fijne Julianapark en de bruisende binnenstad is op fietsafstand. Kortom, deze woning heeft het!
V Sfeervolle royale jaren ’30 tussenwoning met 5 slaapkamers gelegen in de populaire Geuzenwijk
V Dakterras en zonnige achtertuin met berging en achterom
V Goed bereikbaar, nabij winkelcentrum, Julianapark en Vecht; binnenstad en station op fietsafstand
V Gratis parkeren voor de deur
V Woonoppervlakte NEN 98 m2 (excl. multifunctionele berging van circa 10m2)
V Energielabel D (tot 2032)
V Badkamer op de 1e verdieping te realiseren
V Oplevering flexibel in overleg
Zuilen is een opkomende wijk in Utrecht! Op 5 minuten lopen vind je winkelcentrum Rokade met winkels zoals de AH, Kruidvat en Blokker. Maar ook op de Amsterdamsestraatweg is op loopafstand te vinden, deze straat is voorzien van verschillende winkels en restaurants! Verder ligt het centrum van Utrecht op nog geen 10 minuten fietsen. Het Julianapark met dierenweide en speeltuin ligt op loopafstand, net zoals de fijne wandel- en hardlooproutes langs de Vecht.
INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal die toegang geeft tot de woon- en eetkamer. Het is een open ruimte waardoor je de omgeving naar eigen smaak kan indelen. Aangrenzend is de keuken. Deze moderne strakke keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer met vloerverwarming, toilet, designradiator, inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een prachtige houten vloer. Verder kun je op koudere dagen knus rond de open haard zitten.
1e verdieping:
Met de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde van de woning. Eén van deze slaapkamers heeft toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als praktijkruimte. De aansluitingen om een badkamer boven te creëren zijn aanwezig.
2e verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn de 4e en 5e slaapkamers te vinden net als de opstelling van de CV. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 tuimelramen en biedt toegang tot de bergvliering. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een fijne lichtinval door de dakkapel. Heb je genoeg aan de kamers op de 1e verdieping, dan kun je ook 1 grote werk- of slaapkamer over de hele verdieping realiseren.
Kortom, deze ruime woning met veel mogelijkheden is een bezichtiging waard. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.