Olof Palmelaan 88 Utrecht

Omschrijving

Een riant, licht en erg goed onderhouden 3-kamer appartement (type maisonnette) met moderne keuken en zonnig terras op het zuidoosten in de wijk Nieuw Welgelegen.

Dit geweldige appartement ligt op de tweede en derde verdieping van een verzorgd complex met lift. Het is een mooi afgewerkt appartement met een woonkeuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers op de eerste woonverdieping en een heerlijk lichte woonkamer en terras op de tweede woonverdieping. Centraal gelegen nabij uitvalswegen en de Utrechtse binnenstad. Kortom, deze woning heeft het!

V Ruime 3-kamer maisonnette in de wijk Nieuw Welgelegen
V Grote woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht over de groenstrook en tuinen
V Heerlijk zonnig terras op het zuidoosten
V Veel bergruimte door eigen berging en vaste kasten
V Gasloos koken in de vernieuwde sfeervolle keuken (2020)
V Slechts 5 minuten fietsen naar Utrecht Centraal & een kleine 10 minuten naar hartje centrum
V Energielabel C

De wijk Nieuw Welgelegen is in de jaren ’80 gebouwd en ligt tussen Transwijk en Oog in Al. De bus- en tramhalte liggen op de hoek, uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum Nova of Oog in Al. Het is fijn wandelen door Park Oog in Al met een koffiepauze bij Landgoed in de Stad of Buurten in de Fabriek en terug langs het Muntgebouw. Of spring op de fiets, want binnen 10 minuten sta je in het bruisende centrum met volop keuze aan restaurants en winkels. Ook sportfaciliteiten, (internationale) scholen en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand.

INDELING

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, intercom, trappenhuis en lift. Toegang naar de eigen berging, handig voor bijvoorbeeld de fietsen.

2e Verdieping:
Achter de voordeur schuilt de hal die toegang geeft naar de keuken, badkamer, het toilet en de twee slaapkamers. De woonkeuken is modern en heeft een recent vernieuwde hoekopstelling met inbouwapparatuur (2020): inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, een koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het toilet en de badkamer zijn nog niet vernieuwd, maar zijn goed onderhouden. De badkamer heeft een hoekbad met douche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde zijn de twee lichte slaapkamers te vinden, onder de schuine kap met dakramen. Er is tevens een meterkast en twee vaste kasten met bergruimte. Via de trapopgang kom je bij de volgende woonverdieping.

3e Verdieping:
Een ruime lichte woonkamer, een handige kitchenette en een vaste kast. Vanuit de woonkamer heb je toegang naar het royale, zonovergoten terras. Door de ligging op de bovenste verdieping van het complex kijk je heerlijk vrij weg en heb je veel privacy. Het gehele appartement is zeer net afgewerkt en er ligt overal laminaat.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 77 m2
– Glasvezel wordt gerealiseerd binnen 1 jaar
– Groepenkast, keuken en mechanische ventilatie vernieuwd in 2020, CV-ketel vernieuwd in 2018
– Ruimvoldoende parkeergelegenheid voor de deur, parkeervergunning à €28 per kwartaal
– Erfpachtcanon is tot 2037 afgekocht (AV 1983), jaarlijkse bijdrage is € 11,34
– Servicekosten voor de VvE bedragen thans € 135,- per maand
– Oplevering in overleg

Kortom, dit ruime appartement met haar centrale ligging is absoluut een bezichtiging waard. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.