Riouwstraat 55 Utrecht

Omschrijving

Een enorm leuke 3-kamer tussenwoning met mogelijkheden en plaatsje in de levendige woonwijk Lombok.

Deze woning heeft nu één grote slaapkamer op de eerste verdieping (dit kunnen er twee worden) en op de tweede verdieping kan er ook gemakkelijk een slaapkamer gerealiseerd worden. Er zijn twee badkamers, er is geïsoleerd en er is overal dubbel glas. Na wat modernisatie van de keuken en tweede verdieping een huis waar je lang kunt genieten. Gelegen om de hoek van de gezellige Kanaalstraat en vlakbij het centrum. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer woning met plaatsje in Lombok
V Om de hoek van de Kanaalstraat met veel winkels en horeca
V Geïsoleerd: dubbel glas, dak- en vloerisolatie en de gevel is opnieuw gevoegd
V Vrij nieuwe badkamer op de eerste verdieping (de originele op de begane grond is er ook nog)
V Centrale ligging: op fietsafstand van het centrum en dichtbij winkels en recreatiemogelijkheden
V Energielabel C
V Oplevering in overleg

De ligging in Lombok is ideaal: om de hoek van vele diverse (winkel-)voorzieningen, leuke restaurants en koffietentjes in de Kanaalstraat. In de wijk staat het prachtige Muntgebouw met aanlegsteiger en er is een kinderboerderij van Houtzaagmolen De Ster. Op 5 minuten fietsen ligt de wijk Oog in Al met gezellige horeca als Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. In 10 minuten fietsen ben je op het Neude en de Oude Gracht met een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, vele hippe koffiezaken en de bekende warenhuizen en kledingzaken. Voor je wekelijkse hardlooprondje ren je langs het Merwedekanaal en de beste concerten zie je in Tivoli Vredenburg. De woning is goed bereikbaar via eenvoudig te bereiken uitvalswegen en met 5 minuten fietsen ben je al op het Centraal Station voor de bus, tram en trein.

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de lange hal met trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer heeft hoge plafonds en raampartijen waardoor er een mooie lichtinval is. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een verouderde opstelling. Achter de keuken is het toilet en de douche gesitueerd. Door de nieuwe badkamer boven zou de indeling beneden gemoderniseerd kunnen worden, de keuken vernieuwd en toilet verplaatst. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er toegang naar het besloten plaatsje, niet groot, maar heel prettig om buiten te kunnen zitten.

1e Verdieping:
Deze riante verdieping is nu in gebruik als één slaapkamer, je kunt hier gemakkelijk een tweede realiseren. De moderne badkamer heeft een douche met drain, een tweede toilet, wastafel en afzuiging. Aan de achterzijde is een dakkapel en er is een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst.

2e Verdieping:
Een ruime open zolder met dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. De wasmachine staat hier opgesteld en je zou hier een ruime extra slaapkamer kunnen maken, het dak is al geïsoleerd.

Kortom, deze woning met mogelijkheden is absoluut een bezichtiging waard. Start hier jouw woondroom? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.