Rooseveltlaan 448 Utrecht

Omschrijving

Een geweldige 4-kamer (her) starterswoning met 2 balkons aan de Rooseveltlaan met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal.

Dit fijne en lichte appartement, gelegen op de derde verdieping, ligt op één van de mooiste plekken van Kanaleneiland. Tegenover de groenstrook, wandelboulevard en het water. De centrale ligging vlakbij winkels, OV en uitvalswegen maakt dit een gewilde locatie om te wonen en leven. Kortom, deze woning heeft het!
V Zeer goed onderhouden licht 4-kamer appartement met praktische indeling
V Fraai & vrij uitzicht over groenstrook en het Amsterdam-Rijnkanaal
V Gemeenschappelijke binnentuin & berging in de onderbouw
V Balkons op het noordoosten en noordwesten, Frans balkon op het zuidwesten
V Voldoende gratis parkeermogelijkheden voor de deur
V Nabij belangrijke uitvalswegen A2, A12, A27 en OV zoals bus en tram
V Complex in 2015 geheel gerenoveerd als onderdeel van Your Urban Space
V Actieve VvE met met plannen voor vergroening en verduurzaming. Bijdrage € 122,- per maand
V Erfpacht volledig afgekocht
V Energielabel B geldig tot 01-05-2026, dakisolatie, hardhouten kozijnen met HR-glas
V Oplevering in overleg
V Gewilde locatie voor jong starters

Dit appartement, gelegen aan de rand van Kanaleneiland, biedt door de ligging op de derde verdieping een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal met de brede groenstrook ervoor. Met Park Transwijk vlakbij is er voldoende groen voor een wandeling of je wekelijkse hardlooprondje. In de zomer is het park een ideale plek om te vertoeven en als je na een dag relaxen in het park geen zin hebt om te koken; restaurant Op Roose aan de overkant is een aanrader! Het complex beschikt over een afgesloten gemeenschappelijke binnentuin met een Tiny House dat door de bewoners gebruikt kan worden voor vergaderingen en feestjes. Voor je dagelijkse boodschappen fiets of wandel je naar winkelcentrum Nova en ook de woonboulevard is makkelijk te bereiken. Bushaltes en de tram zijn op loopafstand en de A2 en A12 zijn goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Het appartementencomplex heeft een afgesloten centrale hal voorzien van brievenbussen-unit, bellentableau, trappenhuis en toegang naar de eigen berging. Tevens een gemeenschappelijke tuin met een gemeenschappelijke berging en Tiny House.

3e Verdieping:
De hal geeft toegang naar de ruime woonkamer, de keuken, het toilet en de twee slaapkamers, die beiden aan de voorzijde van de woning gelegen zijn. Het appartement is voorzien van 1 soort pvc vloer en de wanden en plafonds zijn gestukt. Vanuit de woonkamer met Frans balkon en een oase aan licht kijk je heerlijk weg over het groen en het water. De aangrenzende eetkamer is makkelijk aan te passen naar een extra slaapkamer. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van sunscreens. De moderne keuken heeft veel werkblad aan beide zijden en inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookstel met een wasemkap, koelkast, combi-oven en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De nette badkamer (badkamermeubel 2018) is geheel betegeld en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en afzuiging.

Kortom, deze woning is een bezichtiging waard. Kom jij hier boten & schepen kijken en het gevoel van buiten wonen ervaren? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.