Royaards van den Hamkade 26 Utrecht

Omschrijving

Een sfeervolle en geweldig gerenoveerde jaren ’30 tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin aan de rand van Zuilen.

Deze topwoning met originele details is gelegen aan een brede laan met vrij uitzicht over de groenstrook. Een heerlijke plek om te wonen én te leven met alle belangrijke voorzieningen dichtbij. Kortom, deze woning heeft het!

V Sfeervolle 4-kamer jaren ’30 woning met tuin op het zuidwesten aan de rand van Zuilen
V Uitstekend gerenoveerd en onderhouden, instapklaar, originele details behouden
V Centrale ligging nabij voorzieningen, Julianapark, recreatie- en sportfaciliteiten en het OV
V Mogelijkheid om 5e slaapkamer te realiseren
V Het dak is recent vernieuwd
V Mechanische ventilatie in de hele woning aanwezig
V Energielabel C (tot 2030), dakisolatie, vloerverwarming begane grond, HR++ glas, kunststof kozijnen
V Oplevering kan snel, in overleg

Deze fijne woning heeft een geweldige ligging met voor ieder wat wils. Dichtbij diverse voorzieningen, een divers palet aan hippe winkeltjes en eetgelegenheden op de levendige Amsterdamsestraatweg en nabij uitvalswegen en het OV. Rondom en in Zuilen vind je veel mogelijkheden om je vrije tijd in te vullen: bijvoorbeeld in het creatieve en culturele Werkspoorkwartier met Het Filmcafé, het Hof van Cartesius, de Werkspoorkathedraal met zijn strand en Café de Leckere of bij Fort aan de Klop waar altijd wel iets te doen is. Voor je wekelijkse hardlooprondje of een flink stuk roeien kun je terecht langs en op de Vecht. Bovendien ben je met de fiets zo in de bruisende binnenstad. De buurt is aan het verjongen, veel jonge stellen starten hier hun woondroom.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met origineel glas-in-lood venster, trapopgang en toegang tot het zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de strakke keuken met veel kastruimte, een inductiekookplaat met afzuiging en spots vanuit het plafond, oven en koelvriescombinatie. Hier kook je de heerlijkste diners voor vrienden en familie. De zitkamer grenst aan de tuin. Door de openslaande deuren komen buiten en binnen hier mooi samen. De wanden en het plafond zijn glad afgewerkt en de gietvloer is voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Extra bergruimte is er in de vaste kast onder de trap.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze verdieping. Aan de voor- en achterzijde van de woning is een royale en lichte slaapkamer gelegen. Een kleinere derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze etage. De master bedroom beschikt over een inloopkast, tevens in te zetten als werk- of hobbyruimte. Vanuit beide slaapkamers bereik je via een schuifdeur extra bergruimte en kun je tevens van de ene naar de andere slaapkamer lopen. Ook de badkamer is op deze woonlaag gesitueerd. Deze frisse en moderne ruimte is voorzien van een inloop stortdouche, wastafel en zwevend toilet. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Op deze woonlaag is een grote en lichte open ruimte gerealiseerd, voorzien van een dakkapel. De wasmachine, droger en CV-opstelling zijn netjes weggewerkt in een afgesloten ruimte. Door de ramen kan er in deze ruimte goed geventileerd worden. Daarnaast is er een grote vaste kast voor extra bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
Achter de woning ligt een heerlijke zonnige tuin van ca. 40m2 op het zuidwesten, waar het op alle momenten van de dag genieten is. In de stenen berging is voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en de tuinkussens. Via de praktische achterom ben je snel op pad.

Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.