Runstraat 49 Utrecht
Omschrijving
Een sfeervolle 4-kamer jaren ’30 woning met ruime zonnige achtertuin in Rivierenwijk.
Deze fijne woning is gelegen in een rustige straat, nabij voorzieningen en op loopafstand van station Vaartsche Rijn, het bruisende Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. De fijne tuin met berging en afsluitbare tuinkamer maken het af. Deze woning heeft het!
V Sfeervolle jaren ’30 woning met 3 slaapkamers in de gezellige Rivierenwijk
V Moderne badkamer en keuken
V Zonnige achtertuin met berging en afsluitbare tuinkamer
V Uitstekende ligging nabij OV, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en uitvalswegen
V Parkeren voor de deur (parkeervergunning € 44,- per kwartaal)
V Energielabel D (tot maart 2033), CV-ketel 2014
V Oplevering in overleg
De ligging in Rivierenwijk is ideaal: rustig en niet ver van de binnenstad! De Uithof, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand en goed bereikbaar. Op loopafstand van het Smaragdplein met supermarkten e.d. voor de dagelijkse boodschappen en verder in de buurt diverse winkels, restaurants, maar ook scholen en kinderopvang. Op maximaal 5 minuten fietsen en maar 10 minuten lopen het bruisende Ledig Erf met terrassen, cafés en een bioscoop (Louis Hartlooper complex). En vergeet het hippe Rotsoord niet met haar restaurants (zoals LE:EN, WT Urban Kitchen en Camping Ganspoort), de voormalige Pastoe fabriek, cafés en podia. Mogelijkheden in overvloed. Het openbaar vervoer met station Vaartsche Rijn is dichtbij en om de hoek vind je een speeltuin en kinderboerderij.
INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met trapopgang, trapkast, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de lichte living met openslaande deuren naar de achtertuin waardoor buiten en binnen mooi samen komen. Er ligt een mooie massief eiken vloer in met visgraatmotief. De hoge plinten zorgen voor een luxe uitstraling en de houten balken aan het plafond geven extra sfeer. Op koude dagen kruip je met een boek of een goed glas wijn rond de houtkachel. De keuken (2019) grenst aan de tuin en is voorzien van een kookeiland, marmer blad, 6-pits gasfornuis Boretti (van voor 2019) met 2 ovens en grill, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser.
1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze verdieping. Aan de voorzijde de lichte master bedroom met directe toegang tot de wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling en zwevend toilet. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde. Eveneens op deze verdieping de hippe badkamer met ligbad (met bubbelfunctie!), wastafelmeubel, designradiator en stortdouche. De gehele verdieping is voorzien van een houten parketvloer.
Zolder:
De royale open zolder is te bereiken met een vaste trap. De beide tuimelramen met dubbelglas zorgen voor daglicht waardoor de ruimte zeer goed inzetbaar is als slaap-, werk- of hobbyruimte. Je vind hier tevens de cv-opstelling.
Tuin:
Achter de woning ligt een royale en zonnige achtertuin met berging en een afsluitbare tuinkamer (2020) met dak-, vloer- wandisolatie en Portugese Azulejos tegels op de vloer. De tuinkamer is af te sluiten met een glazen wand. Op lange zomeravonden is het hier met vrienden en familie heerlijk genieten, maar de ruimte is ook zeer geschikt als werkplek. In de berging is voldoende opbergruimte voor zaken die je minder vaak nodig hebt en er is elektra voor bijvoorbeeld een vriezer.
Met een dakkapel of aanbouw kan extra woonruimte gecreëerd worden.
Kortom, deze unieke woning moet je gezien hebben! Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak!