Simplonbaan 31 Utrecht
Omschrijving
Een prachtige centraal gelegen 5-kamer hoekwoning met achtertuin op het zuidwesten, 6 zonnepanelen en een moderne badkamer in het groene en gewilde Lunetten.
Deze eengezinswoning heeft een prettige natuurlijke lichtinval, een heerlijk diepe tuin met achterom, grenzend aan een speelveld met veel begroeiing. Bovendien ben je zo in het groen en op verschillende uitvalswegen. Kortom, deze woning heeft het!
Bijzonderheden:
V De woning verkeert in hele goede staat;
V De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; volledig eigendom
V De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, gevel- & vloerisolatie en zonnepanelen;
V Achter de woning bevindt zich een kinderspeelplaats;
V Verwarming en warm water door middel van combiketel;
V Zonnescherm aan de achtergevel;
V Gratis parkeren voor de deur en in de wijk
V Uitstekende ligging; nabij OV, winkels en Amelisweerd; de binnenstad op 15 minuten fietsen
V Energielabel B (geldig tot 2034, grotendeels dakisolatie)
V Oplevering in overleg
Deze fijne woning in het groene Lunetten is zeer aantrekkelijk gelegen, om de hoek van winkelcentrum Lunetten, de kinderboerderij, bouwspeeltuin, sportgelegenheden, station Lunetten en veel groen, waaronder het populaire Amelisweerd, park de Koppel en het Beatrixpark. Bovendien ben je met de auto zo op de snelweg (A12 en A27) en de buurt biedt meer dan voldoende gratis openbare parkeermogelijkheden. Met de diverse winkels, een eigen NS station en het groene Amelisweerd om de hoek, ontbreekt het werkelijk aan niets.
INDELING
Begane grond:
In de hal heb je bij binnenkomst direct aan je rechterzijde het toilet met fonteintje. Verderop in de hal is de meterkast en de trap naar de eerste verdieping te vinden. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een vaste trapkast. Daarnaast is aan de voorzijde van de woning de keuken gesitueerd. Deze ruime lichtgrijze keuken beschikt over meer dan genoeg kastruimte. Daarnaast beschikt deze over moderne inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en heet waterkraan.
1ste Verdieping:
Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer met een vaste kast. En aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee andere ruime slaapkamers. In de hal is er nog een vaste kast voor meer opbergruimte. Tussen de twee slaapkamers is de moderne en ruime badkamer te vinden. Deze beschikt over een zwevend toilet, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een designradiator en een ruime regendouche met losse handdouche en nisje voor de zeep.
2de Verdieping:
Ook de bovenste verdieping bevinden zich meerdere ruimtes, zoals een royale was/droogruimte en een ruime berging, ideaal voor al je wintersport- en kerstspullen. En aan de andere kant een kamer met brede dakkapel die perfect als werk- of hobbyruimte, of als vierde slaapkamer te gebruiken is.
Tuin:
Deze diepe tuin is heerlijk zonnig en ligt op het zuidwesten. In de zomer heb je avondzon tot zonsondergang dus ideaal voor een lekkere uitgebreide BBQ of een klein tuinfeestje. En aan het eind van de zomer kun je in de tuin volop bessen, pruimen, druiven en bramen plukken. Achterin de tuin is nog een berging voor fietsen, gereedschap of tuinartikelen.
Kortom, een geweldige lichte en ruime woning om je woondroom te laten uitkomen. Zie jij jezelf hier al wonen (met je gezin)? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.