Van Zijlstraat 1 Utrecht

Omschrijving

Een gemoderniseerde 4-kamer woning met drie royale slaapkamers en een tuin op het westen in de gezellige wijk Lauwerecht.

Deze sfeervolle eindwoning is in 2016 volledig gerenoveerd met een nieuwe keuken, moderne badkamer en in 2021 uitgebreid met maar liefst twee dakkapellen. De woning is instapklaar en de ligging in het gezellige Lauwerecht is super centraal. Kortom, deze woning heeft het allemaal!

V Instapklaar!
Mooie inrichting met sfeer, waaronder strakke witte muren, een houten vloer op de begane grond en doorlopende laminaatvloer op de verdiepingen

En:
V Grondig gemoderniseerde 4-kamer eindwoning in Lauwerecht
V Zonnige tuin op het westen
V Slechts 7 minuten fietsen van het centrum
V Eindwoning, dus maar aan één zijde directe buren
V Goed geïsoleerd: dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie
V Mogelijkheid voor uitbouw aan de achterzijde om de woonkamer te vergroten
V Twee dakkapellen op de tweede verdieping
V Gratis parkeren voor de deur
V Nabij OV, winkels, horeca etc.
V Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
V Energielabel C
V Oplevering bij voorkeur begin oktober

Lauwerecht is een karakteristieke wijk met een rijke geschiedenis. De Van Zijlstraat is gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij de mooie Vecht. De Van Zijlstraat ligt ten noordwesten van de oude binnenstad van Utrecht. Met 7 minuten fietsen sta je op het Neude, en met 10 minuten ben je bij het CS. De natuur is ook dichtbij, met Fort aan de Klop op 5 minuten fietsen, en de Maarsseveense Plassen vlak daarachter. In de directe omgeving van de woning vind je diverse voorzieningen waaronder Bakker Boonzaaijer, een bloemist, een snackbar en sinds kort ook een bierbrouwerij! Verschillende uitvalswegen zijn dichtbij waardoor de woning goed bereikbaar is.

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met toilet en trapkast, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de keuken en woonkamer. De living ligt aan de tuinzijde en is mooi licht, mede door het extra raam in de zijgevel. Er ligt een fraaie houten vloer (lamelparket) en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. De moderne open keuken aan de voorzijde heeft een ruim werkblad en inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met een afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkamer stap je direct in de groene stadstuin. De achtertuin ligt op het westen, in de middag en avond kun je hier heerlijk genieten in de zon. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een achterom.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, een vaste kast en de badkamer.
De master bedroom is groot, dit waren oorspronkelijk twee kamers, eventueel is het mogelijk dit weer aan passen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Er is veel kastruimte in de op maat gemaakte kasten en de badkamer heeft een douchehoek en een wastafelmeubel met waskom.

2e Verdieping:
Aan zowel de voor- als achterzijde is een grote dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen en bergruimte achter de knieschotten en in de vaste op maat gemaakte kasten. Deze heerlijke ruimte is multifunctioneel te gebruiken als werkkamer, slaap- en of logeerkamer.

Kortom, deze zeer nette woning is zeker een bezichtiging waard. Start hier jouw woondroom? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.